Großes 2/3-Familienhaus in RS-Lennep mit Garten + 6 Garagen

Objektbeschreibung

Sehr großes 2/3-Familienhaus, das z.B. gut als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden kann, z.B. auch durch einen Handwerksbetrieb.

Das Objekt liegt sehr zentral, dennoch ruhig und grün in Remscheid-Lennep. Zum historischen Altstadtkern sind es nur wenige Fußminuten. Ebenso sind alle Dinge des täglichen Bedarfs (Supermärkte, KiTa, Grund- und weiterführende Schulen) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Haus ist aufgeteilt auf drei Etagen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie eine Gewerbefläche, die derzeit an einen Gartenbaubetrieb vermietet ist. Ebenso befinden sich hier vier Einzelgaragen sowie eine LKW-Garage und ein großer LKW-Carport.

Die Flächen im 1. OG und 2. OG verfügen beide über eine eigene Küche, Badezimmer und WC sowie große Terrassen und Balkone mit Blick ins Grüne bzw. den uneinsehbaren Garten.

Wohnfläche gesamt ca. 226 m²:
EG: 51 m² (+63 m² Gewerbefläche)
1.OG: 97,5 m²
DG: 77,5 m²
Insgesamt 10 Zimmer, 3 Badezimmer + 3 Gästetoiletten

Nutzflächen gesamt ca. 120 m²: Gewerbefläche EG 63 m², Keller 20 m², Dachboden ca. 40 m² + 5 teils größere Garagen + LKW Carport.

Das Erdgeschoss könnte durch einfache Umbauarbeiten auch gut zu einer großen sehr attraktiven, ggf. barrierefreien Gartenwohnung von ca. 110 m² umgestaltet werden (statt der aktuellen Teilung in Einliegerwohnung und Gewerbefläche).

Ein Teil der aktuell vorhandenen Garagenflächen könnte auch gut zu einem noch größeren Garten umgestaltet werden, sofern Sie nicht so viele Garagen benötigen.

Die Wohnflächen sind bereits geräumt, die Gewerbefläche ist falls gewünscht mit einem Vorlauf von 6 Monaten frei.

Das angebotene Haus mit dem 1.035 m² großen Grundstück, ist Teil eines größeren Grundstücks einer ehemaligen Gärtnerei, welches mit dem Verkauf geteilt wird. Ein benachbartes Baugrundstück mit einer Größe von 891 m² kann zum Preis von 330.000,- € mit erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei durch den Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Im Dachgeschoss sind 2008 neue doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut worden. Ansonsten sind die Fenster aus dem Baujahr in Isolierverglasung/Doppelverglasung in Holz.

Zentrale Ölheizung (Brenner Buderus von 2008, außenfühlergesteuert) mit 5.000 Liter Stahltank. Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Zentralheizung, teilweise über Durchlauferhitzer.

Auf der großen Terrasse im 1. OG befindet sich eine Saunaanlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl