Hoher Freizeitwert für die kleine Familie!

Objektbeschreibung

Das massive und freistehende Einfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss sowie Vollkeller wurde ca. 1954 errichtet. Im Jahre 2021 erfolgte der Anbau einer überdachten Terrasse mit Blick auf das weitläufige und grüne Grundstück. Durch die Grundstücksform sowie der zwei Zufahrten besteht die Möglichkeit einen Teil als Bauland zu veräußern.

Das Grundstück ist u.a. wie folgt geprägt:
- komplette Grundstückseinfriedung
- überdachte Terrasse mit östlicher Ausrichtung
- Doppelcarport
- Grünflächen
- Gartenhaus mit Elektrik und angrenzender sowie überdachter Sitzfläche
- befestigte Flächen
- Außenpool
- Obstbaumbestand (2x Äpfel, 2x Kirsche (süß und sauer))
- Hundezwinger
- massives u. manuelles Hoftor
- weiteres Hoftor mit separater Zufahrt
- Brauchwasseranschluss mit separatem Wasserzähler

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
KG: Flur, Duschbadezimmer, Kellerraum, Partykellerraum, Heizungsraum
EG: Flur, Wannenbadezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
DG: Flur, zwei weitere Zimmer, Drempel als Abstellfläche; Spitzboden

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Ausstattung

Die Immobilie ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- 45er und 36er Mauerwerk mit Putz
- Satteldach, Eindeckung mit glasierten Betondachsteinen
- Dachdämmung mit Glasfaserwolle
- Rinnen- und Fallrohre aus Zinkblech
- Hauseingangstür: Aluminiumtür mit Mehrfachverriegelung (ca. 2021)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Außenrollos (ca. 90er Jahre)
- Zimmertüren: Echtholztüren mit Echtholzzargen (tlw. noch originale Zimmertüren)
- originale Holztreppe mit orig. Holzgeländer, Stufen mit PVC überzogen
- Fußböden: Linoleum, Fliesen, Laminat
- EG: Bad mit Boden- (ca. 2021) u. Wandfliesen (raumhoch gefliest), Wanne, Waschbecken, WC, Fenster, Heizkörper
- KG: Bad mit Boden- u. Wandfliesen (raumhoch gefliest), Dusche, Fenster, WC, Waschbecken, WM-Anschluss, Trocknerstellplatz, Heizkörper
- Gas-Zentralheizung von Buderus (ca. 2015), Warmwasseraufbereitung über Solarplatten (ca. 2015), Plattenheizkörper, Küche: Handtuchheizkörper
- freistehender Holzofen im Wohnzimmer (ca. 2016)
- Vollkeller, Zugang vom Haus und über Kelleraußentreppe, Keller überwiegend gefliest, Kellerfenster von außen vergittert, Kelleraußentür zusätzlich mit Außengittertür versehen
- originale Schiebetür mit Glasausschnitt zwischen Wohn- und Schlafzimmer
- SAT-Schüssel mit mehreren Anschlüssen

Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt empfehlen wir, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau ihrerseits mitzubringen, um die Renovierungs- bzw. Modernisierungskosten abschätzen und planen zu können.

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.