Ein besonderes Einfamilienhaus in Istein mit Gartengrundstück der Superlative

Objektbeschreibung

Großes Einfamilienhaus in Istein mit ca. 185 m² Wohnfläche, ca. 38 m² Nutzfläche und einem Gartengrundstück der Superlative.

Das ursprünglich klassische Einfamilienhaus aus den 50er Jahren wurde 1977 von Architektur- und Kunstliebhabern erworben und zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt entwickelt. Ein erster Anbau im Jahr 1978 schuf Platz für die Familie, ein zweiter, visionärer Anbau und eine Vollsanierung des Ursprungshauses in dem Jahr 1992 ein Wohnerlebnis, welches auch heute noch Maßstäbe setzt und den Anforderungen an ein modernes Wohnen gerecht wird. Nicht umsonst erhielt dieser Anbau einen Architekturpreis der Zeitschrift „Das Haus“.

Hier die Highlights auf einen Blick

- Offene Raumgestaltung, hohe Decken und viel Tageslicht
- Traumhaft großes Gartengrundstück
- Hochwertige Materialien (Parkett, Fliesen) und Ausstattung (EBK, Bäder)
- Diverse Modernisierungsmaßnahmen (Energie) in den letzten Jahren

Zur Straßenseite verfügt das Grundstück über einen Vorgarten und eine gepflasterte Auffahrt mit zwei Stellplätzen.

Beim Eintreten wird man sofort von der besonderen Gestaltung in den Bann gezogen.

Hinter dem offenen Treppenhaus befindet sich der große Essbereich mit halboffener, moderner (Einbau-) Küche. Hier zeigt sich auch erstmalig die außergewöhnliche Architektur: Ein Panorama-Fenster sowie die über zwei Stockwerke offene Decke im Essbereich sorgen für ein großzügiges Raum- und Lichterlebnis. Von Küche und Esstisch öffnet sich der unverbaute Blick über den großzügigen Garten bis hin zu Weinreben und Isteiner Klotz. Es gibt einen direkten Zugang zu einem Balkon, der wiederum über eine Wendeltreppe runter auf die Terrasse führt.

An den Essbereich schließt sich der riesige Wohnbereich an, der durch offene Flächen viel Gestaltungsraum für individuelle Wohnlandschaften bietet. Ein zeitloser, offener Kamin mit Sitzgelegenheit rundet den Wohnbereich ab. An diesen schließt sich der Übergang zum ersten Anbau an, der unten über einen großen lichtdurchfluteten und beheizbaren Wintergarten und oben über viel Raum, inklusive offener Galerie, verfügt. Am Ende des Anbaus befindet sich ein großes, klimatisiertes Schlaf-/ Gäste-/ Kinderzimmer mit eigenem modernisiertem Badezimmer.

Das ebenfalls klimatisierte Hauptschlafzimmer befindet sich im 1. Stock des Hauses, wo sich ein (aktuell baulich offenes) zweites (Schlaf-)Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Vollbad und Dusche befinden. Hohe Decken und freigelegte Dachbalken schaffen auch hier ein großzügiges Raumgefühl. Hier oberhalb des Essbereichs bietet die offene Galerie mit Blick über den Garten einen wunderbaren Arbeitsplatz.

Abgerundet wird das Wohnerlebnis mit einem voll ausgebauten Keller, der neben einem Billard-Zimmer und einer Hobby-Werkstatt auch sehr viel Stauraum bietet. Im Keller befinden sich auch die modernisierte Heizungstechnik, ein Waschkeller sowie ein Raum für Gartengeräte mit direktem Zugang zum Innenhof.

Das Haus bietet durch die offene Gestaltung vielfach tolle Blicke auf den gepflasterten Innenhof sowie den sehr großen Garten. Dieser wurde in den letzten Jahren mit großer Leidenschaft gepflegt und bietet eine wunderbare Substanz für die Verwirklichung von Gartenträumen.

Aufgrund der insgesamt offenen Architektur bieten sich selbstverständlich flexible Änderungen am Grundriss an, um dieses einzigartige Objekt den eigenen Wohnbedürfnissen weiter anzupassen.

Aufgrund durchgehend weiteren Investitionen in den letzten Jahren befindet sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren ausgeführt:

- Neuer Fassadenanstrich des gesamten Hauses
- Neue Fenster im Anbau – 2015
- Neue Heizung inkl. Nebenanlagen – 2017
- Einbau Klimaanlagen in den Schlafräumen – 2018
- Installation Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung mit Speicher – 2022 (6,24 kW)

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik für Strom
- Garten

XXL Garten
Wintergarten
Große Terrasse
Balkon
Kamin
Einbauküche
Hobbyraum
Photovoltaikanlage für den Strom
2 Tageslichtbäder
Gäste-WC
Große Fensterfronten für viel Tageslicht
Neue Ölheizung in 2017
Neuer Anstrich des Hauses

Sonstige Angaben

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