DHH im Speckgürtel Hamburgs in traumhaft ruhiger Lage in Seeth-Ekholt bei Elmshorn - Privatverkauf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, moderne Doppelhaushälfte mit 124 qm Wohnfläche wurde 1998 in massiver Bauweise mit Verblendfassade erbaut und in 2017/2023 renoviert und modernisiert.

Das Haus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage in Seeth-Ekholt am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Straße, die an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt.

Das ca. 450 m² große Grundstück besticht durch seine sonnige, ruhige Lage, ist komplett eingezäunt, pflegeleicht angelegt und aufgrund seiner Lage und Bepflanzung nicht einsehbar.

Das große Doppel-Carport mit 2 Stellplätzen (inklusive 13 qm großem Schuppen) grenzt direkt an das Haus.

Der Eingangsbereich ist überdacht und wurde in 2017 mit einer neuen Haustür versehen.

Der Windfang bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt vom Windfang gehen der Haustechnikraum und das Gäste-WC ab.

Das Gäste-WC wurde im Jahr 2017 komplett (Fliesen und Sanitärobjekte) erneuert und ist mit einem Fenster ausgestattet.

Am Ende des Windfangs erreicht man (durch eine Innentür getrennt) den großzügigen Küchen-/Ess-/Wohnbereich.

Die in weiß gehaltene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten (Backofen mit Pyrolyse, großer Kühlschrank mit 0 Grad Zone, XL Geschirrspüler, großes Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube) stammt ebenfalls aus 2017. Der Küchenbereich verfügt über eine Fußbodenheizung. Das große Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und bietet einen Blick in den Garten.

Durch eine 2-flügelige Tür mit Glaseinsatz gelangt man in das großzügig angelegte, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Dieses verfügt über große Fenster und Terrassentüren, die nach Süd-Ost bzw. Süd-West ausgerichtet sind und jeweils den direkten Zugang in den Garten ermöglichen.

Der nach Süd-Ost ausgerichtete Erker bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das gesamte Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 mit einem neuen Fußbodenbelag aus Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Außerdem wurden hier alle Innentüren komplett erneuert sowie alle Terrassenelemente und nahezu alle Fenster gegen eine 3-fach Verglasung ausgetauscht. Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Aluminium-Außenrollläden ausgestattet.

In das Ober- und Dachgeschoss gelangt man über die offenen, modernen Eiche-Echtholztreppen, die in 2017 komplett neu eingebaut wurden.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer (mit Echtholzparkett ausgestattet) und ein Vollbad.

Das Bad wurde im Jahr 2015 saniert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glastür, eine Badewanne und ein Fenster. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußboden- und Handtuchheizung.

Das Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 30 m² und ist über die vollwertige Treppe erreichbar. Der Raum ist isoliert sowie mit Fenster und Heizkörper ausgestattet.

Die Gaskosten für Heizung und Warmwasser liegen bei unter 90 € monatlich (basierend auf dem Durchschnittsverbrauch der letzten 3 Jahre, Check24-Preisvergleich vom 26.01.2024)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung im Bad, Küche, Esszimmerbereich
- Einbauküche (BJ 2017)
- neue Fenster (3-fach Verglasung) im Wohn-/Esszimmer und Küche BJ 2017
- elektrische Aluminium-Außenrollläden im Erdgeschoss
- gesamtes Erdgeschoss in Holzoptik gefliest (2017)
- Echtholzparkett in den Wohn-/Schlafräumen im Obergeschoss
- neue Haustür und Innentüren im Erdgeschoss (2017)
- überdachter Eingangsbereich
- Doppelcarport mit abschließbarem Schuppen (knapp 13 m²)
- zusätzlich kleiner Schuppen direkt an der Terrasse
- Süd-West Terrasse mit Markise
- Glasfaserkabel liegt vor dem Haus

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


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