Großes Einfamilienhaus auf Sonnengrundstück am Hahneberg

Objektbeschreibung

Das Haus mit insgesamt 410 m² Nutzfläche verfügt über 2 Wohnebenen mit vollausgebauten Wirtschaftskeller.
Die EG-Ebene mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet 4 Zimmer mit Wohnküche, Bad und Gäste-WC. Die DG-Ebene mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet 1 Zimmer, 1 Bad DU/WC und 3 offene Bereiche.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus, ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut, wurde nach einem Brand im Jahr 2000 neu aufgebaut. Im Jahr 2008 wurde es um- und ausgebaut und verfügt heute über 2 Ebenen, die über eine zentrale Ölheizung mit Solarwarmwasserspeicher versorgt werden.
-Im EG befinden sich neben 2 Zimmern und einem geräumigen Schlafzimmer ein großzügig geschnittener Wohnraum mit großen Fenstern, eine Wohnküche (mit Cerankochfeld/Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ablufthaube). Ferner ein Wannen-Duschbad mit WC und ein separat gelegenes Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man über den im Jahr 2019 neu errichteten Wintergarten auf die Terrasse (ca. 30 m²). Die Fenster des Wintergartens lassen sich komplett öffnen, das Dach ist schattierbar und der Boden mit einer elektrischen Fußbodenheizung versehen. Ferner gibt es einen kleinen Westbalkon. Die Räume und der Flur sind mit hochwertigem Granit ausgestattet.
-Das DG ist komplett neu ausgebaut. Über die gesamte Längsachse des Hauses befinden sich auf beiden Seiten eine je 10 m durchgehende verglaste Gaube. An jedem Ende befinden sich abgeschlossene bzw. getrennt gelegene Räume und ein Duschbad. Der Mittelteil (Gaubenbereich) ist offen gestaltet und lichtdurchflutet. Der Bereich könnte auch unkompliziert in weitere Zimmer abgeteilt werden.
-Im UG befinden sich mehrere große Hauswirtschaftsräume mit Fenstern. Ferner eine Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss. Alle Räume sind weiß gefliest und gestrichen.
-Alle Räume des Hauses im EG wurden mit zeitgesteuerten, elektrischen Rollläden und mit hochwertigem Granit bzw. Fliesen versehen, die Wände sind glatt gespachtelt und im OG weiß sowie im EG in hellen Pastelltönen gehalten. Im OG ist die Südseite mit einer elektrischen Jalousie versehen.

Das EG und OG sind mit Kunststofffenstern, einbruchsicheren und abschließbaren Fenstergriffen sowie mit Insektenschutz ausgestattet.

Das Grundstück verfügt über eine automatische Gartenbewässerung. Im Außenbereich befindet sich eine hohe umlaufende, immergrüne Hecke mit massiver Zaunanlage vorn und hinten.
Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge und kann sowohl durch das große Garagentor (straßenseitig), als auch durch die hintere Tür (gartenseitig) betreten werden. Ferner könnte vor der Garage noch ein weiterer Stellplatz genutzt werden. Die Zuwege zum Haus und der Doppelgarage wurden kürzlich neu gepflastert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Mit geringfügigen Umbaumaßnahmen auch gut geeignet für Wohnen und Arbeiten (Notar, Rechtsanwalt, Steuerberater, Unternehmensberater, Heilpraktiker etc.).

Makleranfragen nicht erwünscht