Erhaben leben - repräsentatives Anwesen

Objektbeschreibung

360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgende Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=EjH7V6zJYkB

Das im Jahre ca. 1983 in handwerklicher Massivbauweise errichtete, äußerst sympathische und großzügig angelegte Einfamilienhaus über den Dächern von Cadolzburg besticht mit seinem Flair.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 234m² und verteilt sich auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Weitere Raumreserve bietet das zweite Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
sowie ein Spitzboden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort zusätzlichen
Stauraum, Platz für die Sauna nebst Duschbad, einem Hobbyraum
bzw. Partykeller sowie der Heizung, Anschlüsse und Technik.
Ein absolutes Highlight sind die beiden Garagen direkt unter dem
Haus, mit elektrischen Sektionaltoren.
So gelangen Sie stets trockenen Fußes in Ihre eigenen vier Wände.

Das Hausgrundstück hat eine Fläche von ca. 894m² in
erhabener Hanglage. Der Garten ist weitläufig und pflegeleicht
angelegt. Hier bietet sich viel Platz für Ihre eigenen Ideen und Wünsche.
Ob Hobbygärtner oder Familienbande, Hundefreunde oder
Sonnenanbeter - ein Ort an dem sich Jede/r wohlfühlt!

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein freundlich heller Flur
und ein geräumiges Treppenhaus.

Die separierte Diele dient als Garderobe sowie für `Dies und Das`.
Ebenso steht Ihnen hier ein getrenntes Gäste-WC zur Verfügung.
Auch ein Büro/Gästezimmer grenzt an den Eingangsbereich.
Durchaus durchdachte Grundrissgestaltung!
Praktikabel und ganz im Trend.
Willkommen im Homeoffice, hier läßt es sich gut leben und
sogar bestens arbeiten!

Vom hellen Flur erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten:
Ein gemütliches Kaminzimmer mit einem tollen Kachelofen,
anschließend das geräumige Wohnzimmer mit Flügeltüre
(und Zugang zur tollen Terrasse, dem vorderen Garten
und dem schönen Balkon) sowie ein großzügiges Esszimmer
mit weiterem Zugang zur Terrasse runden das "Wohnen" ab.

An die separierte Küche reihen sich ein Hauswirtschaftsraum
und eine praktikable Speise-/Vorratskammer im nördlichen Trakt.
Von hieraus gelangen Sie in den kühleren Bereich des
schmucken Gartens.

Im Dachgeschoss befindet sich das edle und äußerst weitläufige
Masterbad (Tageslichtbad), welches ausgestattet ist mit einer
Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie Bidet.
Vom diesem gelangen Sie in den Ankleidebereich, welcher direkt
an das Elternschlafzimmer angrenzt. Sowohl von der Ankleide
als auch dem Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die
nach Süden gerichtete Loggia.

Eines der drei weiteren schönen Zimmer im DG war als Küche
vorbereitet und nebst einem zusätzlichen Tageslichtduschbad
mit Waschbecken sowie WC durchaus auch als potentielle
Einliegerwohnung denkbar!

Die Fenster sind überwiegend aus dem Baujahr
(Holzisolierglasfenster 2-fach verglast), teilweise jedoch erneuert
ca. in den Jahren 2018-2020 (Hersteller HABA,
kunstoffisolierte 2fach-Verglasung).

Die Beheizung des mondänen Anwesens erfolgt über
Fußbodenheizung. Bei der Öl-Zentralheizung (mit Erdtank) aus
dem Baujahr müssen Sie mit einer Sanierung kalkulieren.

Das Haus verfügt überwiegend über zeitlose und hochwertige
Marmorböden. Des weiteren sind auch Parkett und Laminat verlegt.

Hier nochmal die Highlights für Sie im Überblick:

- erhabene Hanglage
- Doppelgarage direkt unter dem Haus (elekt. Tore)
- mehrere Terrassenflächen
- großer Südbalkon
- weitere gemütliche Süd-Loggia
- 2 Tageslichtbäder, 3 WC`s
- Kaminzimmer
- Saunabereich mit Duschbad und einem 4. WC
- Flexibilität in den eigenen 4 Wänden:
Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder
Unterteilung in 2 Wohnungen gegeben!
- auch als Mehrgenerationenhaus denkbar


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen
dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen.


Gerne vereinbaren wir einen ganz
persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Die Immobilie steht aktuell leer.
Ein Bezug wäre daher flexibel möglich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Hobbyraum
- Stellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.