Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in direkter Feldrandlage von Wiesenbach

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1971 auf einem über 1.500 m² großen Grundstück in leichter Hanglage erbaut und liegt sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone 30. Die Wohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf eine untere und eine obere Wohnebene.

Die Immobilie liegt direkt am Feldrand und bietet auf der einen Seite einen traumhaft schönen Garten mit Streuobstwiese und direktem Zugang zum Feld und auf der anderen Seite einen herrlichen Panoramablick über den Ort. Durch die weitläufige Nachbarschaft sind großzügige Abstände und Freiräume gegeben.

Im Obergeschoss/Erdgeschoss, der Hauptwohnebene, befinden sich 4 Schlafzimmer, ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Specksteinofen und Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Panoramablick, die Küche mit direktem Zugang zum Garten und zur Gartenterrasse, ein Gäste-WC und ein zu renovierendes Tageslichtbad.

Auf der unteren Wohnebene, dem Gartengeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, teilweise ebenfalls mit direktem Zugang auf die große Dachterrasse (auf dem Garagendach), ein kleines, sanierungsbedürftiges Duschbad sowie 2 Kellerräume.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab.

Das Gartengeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, das Ober- bzw. Erdgeschoss in Fertigbauweise.

Bei der energetischen Renovierung 2010/11 wurde das gesamte OG energetisch saniert, nicht nur wurde die vorhandene Aussendämmung erneuert, sondern zusätzlich 100mm Dämmung installiert und die komplette Fassade im OG erneuert. Gleichzeitig wurden die Fenster in dieser Ebene komplett erneuert und durch 3-fach verglaste, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.

Das gesamte Dach wurde im Jahr 2017 neu eingedeckt.

Im Jahr 2013 wurde ein Blockheizkraftwerk integriert, das mit Flüssiggas als Hybridheizung betrieben wird. Der 4.850 Liter fassende Flüssiggastank befindet sich im Erdreich.

Des Weiteren sind drei Photovoltaikanlagen mit insg. 10,5 kWp (3,5 / 3 / 4 kWp) verbaut. Die älteste der drei Installationen (Dach) ist von 1999, die zweite (Garten) von 2014 und die dritte (Dach II) von 2017. Die PV-Anlagen mit Batteriespeicher dienen der elektrischen "Autarkie".
Zu erwähnen ist außerdem die installierte Wallbox in der Garage.

Das Haus befindet sich in einem teilweise energetisch modernisierten (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) aber auch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand (Bäder, Böden, Holzverkleidungen, Streichen, Tapezieren, etc.).

Die traumhafte Feldrandlage mit dem schönen Garten und der Streuobstwiese bietet insbesondere allen Naturliebhabern und Ruhesuchenden, aber auch der Familie mit Kindern viele Gestaltungsmöglichkeiten und Freiraum zur Entfaltung. Auch alle Hunde- und Katzenbesitzer werden die Lage und die Umgebung lieben.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Rollläden
- Doppelgarage
- Tageslichtbad
- Garten