Modernisiertes Einfamilienhaus im beschaulichen Mürlenbach

Objektbeschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern der beschaulichen Eifelgemeinde Mürlenbach. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 Qaudratmetern, die sich auf 3 Etagen verteilt. Die Grundstücksfläche beträgt lediglich 153 Quadratmeter - außer einem PKW Stellplatz und einer kleinen Terrasse sind keine weiteren Außenflächen vorhanden.

Das Gebäude wurde ca. 1954 erbaut und immer wieder renoviert:

- Dacheindeckung mit Betondachsteinen in den 1980er Jahren
- Einbau isolierverglaster Kunststofffenster im Jahr 1999 und 2005 (Bad)
- Dachisolierung, 160 mm Glaswolle und Einbau einer Dampfsperre (2021)
- Erneuerung des Außenputzes incl. Anstrich (2023)
- Einbau neuer Fußböden (Fliesen und Vinyl) 2020 - 2023
- Erneuerung des Innenputzes und Einbau neuer Außentüren (2022)
- Sanierung des Badezimmers incl. neuer Wand- und Bodenbeläge (2021)
- Einbau einer neuen Ölzentralheizung (2023)
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (2022)

Das Haus befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand und kann kurzfristig ohne weitere Investitionen bezogen werden.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist ebenfalls überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut.
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch die Hauseingangstür und befinden sich sofort im großen und offenen Wohn- und Küchenbereich, eine Diele ist nicht vorhanden.

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Ausstattung

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die kleine Terrasse, die sich direkt am "Braunenbach" befindet, der unmittelbar hinter dem Haus entlang verläuft.

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 40,00 m²):

- Offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
- Flur zu den Nutzräumen
- Abstellraum
- Heizungsraum mit Ölbevorratung
- Gäste WC

Raumaufteilung des Obergeschosses (ca. 73 m²):
-3 Schlafzimmer
- Diele und Flur
- großes und modernes Badezimmer mit Dusche, Bidet und Toilette

Raumaufteilung des Dachgeschosses (ca. 49 m²):
- Dachstudio (als Wohnzimmer oder als weiteres Wohnzimmer nutzbar)
- Weiteres Schlafzimmer
- Ausbaureserve (derzeit als Abstellraum genutzt)

Summiert ergibt sich eine Bruttowohnfläche von ca. 162 Quadratmetern, nach Abzug eines Abschlages von 10 % für Verkehrsflächen (Dielen und Flure) verbleibt eine Nettowohnfläche von ungefähr 146 Quadratmetern.

Das Gebäude verfügt über eine durchschnittliche Ausstattungsqualität. Es steht leer und ist somit zeitnah verfügbar. Weitere Investitionen vor Bezug sind nicht notwendig.

Da sich das Gebäude direkt am "Braunenbach" befindet, der in die "Kyll" mündet, wurde es leider auch im Jahr 2021 durch das Hochwasser in Mitleidenschaft gezogen. Im Erdgeschoss stieg das Wasser nach Eigentümerangaben auf eine Höhe von ca 10 cm an und verursachte somit Schäden, die jedoch vom Gebäudeversicherer im Rahmen einer Elemtarschadenversicherung vollständig reguliert wurden. Die notwendigen Reparaturen wurden zwischenzeitllch fachmännisch durchgeführt und sind abgeschlossen.

Der Versicherungsschutz ist auch heute noch im vollen Umfang vorhanden. Um zukünftige Hochwasserrisiken zu mindern, plant die Stadt Gerolstein die Rückstaugefahr durch das Versetzen einer Brücke und durch weitere bauliche Veränderungen zu reduzieren. Im Rahmen dieser Maßnahme wird der an der hinteren Giebelseite des Hauses angebaute Schuppen zurückgebaut und ein befestigter PKW Stellplatz geschaffen.

Unser Immobilienangebot richtet sich an Sie, wenn Sie eine preisgünstige und direkt bezugsfertige Immobilie in der schönen Vulkaneifel suchen. Sollten Sie sich angesprochen fühlen und Ihnen auch nicht an einer pflegeintensiven Garten- und Grünfläche gelegen sein, dann sollten Sie kurzrfristig mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.