Neue Adresse - Neues Glück! - Freistehendes EFH auf großem, sonnigen Grund in Gröbenzell

Objektbeschreibung

Eine attraktive Immobilie, wie sie nur selten auf dem Markt zu finden ist: Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit individuellem Grundriss in klassischer Ziegelbauweise und Keller in Betonbauweise. Das Haus wurde 1981 unter energetischen Gesichtspunkten gebaut, die weit über dem damaligen Standard lagen und auch heute noch den Bedürfnissen entsprechen. Dazu gehören dreifachverglaste Fenster, isoliertes Dach, eine zentrale, elektrische Nachtspeicherheizung mit Fußbodenheizung im EG. Hier empfiehlt es sich, die Nachtspeicherheizung durch eine moderne Wärmepumpe zu ersetzen.
Das Haus besticht u.a. durch ein großzügigen Wohn/ Essbereich von ca. 40 qm und Kachelofen. Ferner befinden sich im EG ein helles, geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Arbeitszimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne, sowie eine Küche. Ein separates Gäste WC befindet sich im Eingangsbereich. Hier befindet sich auch ein durch eine Tür abgetrennter Aufgang in den ersten Stock. Dieser besteht momentan aus einem einzigen, großen Raum. Er kann mit geringem Aufwand in Trockenbauweise in zwei Einzelzimmer und evtl. zusätzlichem Bad aufgeteilt werden. Die hierzu notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Haus würde dann über drei Schlafzimmer verfügen und wäre insbesondere für Familien mit bis zu zwei Kindern sehr attraktiv.
Der Keller ist aufgeteilt in einen großen Wasch- Heizungsraum, zwei Hobbyräumen mit isolierten Aussenwänden, wobei der eine Raum als Gäste- Schlafzimmer genutzt wurde und einem Vorratsraum.
Eine Doppelgarage (hintereinander) und ein Stellplatz vor der Garage bieten viel Stellfläche.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem ausserordentlich gutem Zustand.
-Es empfiehlt sich, die Heizung gegen eine moderne Wärmepumpe zu tauschen, wodurch der Energieaufwand um ca. 75% - 80% gesenkt werden kann. Ein entsprechendes Angebot für eine Vaillant Wärmepumpe (aroTherm plus VWL 125) incl. Verlegung Fußbodenheizung im ersten Stock liegt von der Fa. Rockenberger aus München vor. Kosten abzüglich bereits genehmigtem Bundeszuschuss: 23.000 €
-Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen mit Kamineinsatz. Der Heizeinsatz wurde kürzlich erneuert und entspricht den neuesten Emissionsanforderungen.
- Die Fenster im EG, sowie die Seitenfenster im OG sind dreifachverglast.
- Im OG sind die Außenwände isoliert. Ebenso ist das Dach sehr gut isoliert.
- Im KG sind die Außenwände der zwei Hobbyräume isoliert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht