Ehemaliges Eifler Bauernhaus mit Scheune, Garage, Terrasse, Wintergarten und Garten, Berndorf (9)

Objektbeschreibung

Ehemaliges Eifler Bauernhaus mit angebauter Scheune und Garage, Terrasse, Wintergarten und großem Gartengrundstück, Berndorf (9)

Dieses massiv gebaute ehemalige Eifler Bauernhaus wurde Anfang der 1900er Jahre gebaut. Das Objekt steht im Ortskern des kleinen und beschaulichen Dorfes Berndorf. Das Grundstück ist 1.545 m² groß und verteilt sich auf zwei Flurstücke.

Berndorf gehört zur Gemeinde Gerolstein im Kreis Vulkaneifel nur 3 Minuten von Hillesheim gelegen. Den Bedarf des täglichen Lebens decken die lokalen Einzelhändler in Hillesheim. Die Autobahnanschlussstellen A1 in Blankenheim oder Gerolstein befindet sich in nur 20 Minuten Entfernung.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m². Diese verteilen sich derzeit auf das Erdgeschoss mit 96 m² und das Dachgeschoss mit 26 m². Da die Räume im Dachgeschoss teilweise nur eine Deckenhöhe von unter 2 m aufweisen fällt die Raumgröße, in der Wohnflächenberechnung, so gering aus. Das Dachgeschoss bietet mit entsprechender Umnutzung ein weitaus höheres Potential. Gleiches gilt für die Scheune und die 2 Garagen.

Das Haus verfügt derzeit über 4 Schlafzimmer, Ankleide, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad. Hinter dem Haus gibt es einen überdachten Freisitz und 2 Wintergärten.

Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergieverbrauch: 274,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom Mix
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Ankleide, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Küche und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz.

Dachgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Speicher

Teilunterkellert: Gewölbekeller, 2 Abstellräume

Außen: 2 Garagen, Stellplatz, Scheune, überdachte Terrasse, 2 Wintergärten, Garten

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