Attraktive Investmentmöglichkeit: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit-

Im Stadtteil Cracau gelegen, überzeugt dieses Mehrfamilienhaus aus 1961 ( Baujahr/Fertigstellung ) seine Mieter.

Die 8 Wohneinheiten umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 434 m², sodass dem Mieter eine räumlich großzügige Wohnsituation geboten wird.
Es gibt Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Jährliche Kaltmieteinnahme beträgt 44.831 €.
Das Objekt ist vollunterkellert, wodurch ausreichend Stauraum geboten wird.
Das Dachgeschoss beherbergt einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen großzügigen Trockenraum, der den Mietern zur Verfügung steht. Hier können 3 Waschmaschinen und Trockner genutzt werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den Platzbedarf in den einzelnen Wohnungen zu optimieren.
Die gute Aufteilung bietet ein gemütliches Wohngefühl.


Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021. Es wurde das komplette Treppenhaus und die Fassade im Hof erneuert . Das Anlageobjekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wannen mit integrierter Dusche in alle Wohnungen. Überwiegend 3 Zimmer Wohnungen.
- Tageslichtbad
- vermietet

Baujahr ca. 1961
Grundstück ca. 303 m²
Wohnfläche ca. 434 m² + Dachgeschoss Ausbaureserve Geschoss 6
Geschosse: 5/6
Voll unterkellert
Voll erschlossen
letzte Modernisierung: 2021
Gas Heizung / Etagenheizung
Osmoseanlage
Terrazzo Treppenhaus mit Betonuntergrund in den Wohnungen.
Neues Dach, Fallrohre, Dachrinnen, Brandgiebel neu.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen sich auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weiter Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Beim Kauf der eigenen vier Wände benötigen Sie eine zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.

Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nummer 1, jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf!

LBS Immobilien und Finanzierungscenter
Mönchengladbach
Benoit Martin
Kleiststraße 2-4,
41061 Mönchengladbach
Büro: 02161 406310
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de