Kapitalanlage in Innenstadtnähe!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1986 auf einem 555 qm großen Grundstück vollunterkellert errichtet.

Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich aktuell auf neun Wohneinheiten:

1. Wohneinheit - Erdgeschoss
ca. 88 qm - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
vermietet seit 02.2015
2. Wohneinheit- Erdgeschoss
ca. 38 qm - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
vermietet seit 07.2020

3. Wohneinheit - 1. Obergeschoss
ca. 27 qm - 1 Zimmer mit Kochnische, Diele, Bad, Balkon
Leerstand
4. Wohneinheit - 1. Obergeschoss
ca. 66 qm - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
vermietet seit 04.1997
5. Wohneinheit - 1. Obergeschoss
ca. 40 qm - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
vermietet seit 08.2023

6. Wohneinheit - 2. Obergeschoss
ca. 93 qm - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
vermietet seit 11.2017
7. Wohneinheit - 2. Obergeschoss
ca. 38 qm, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
vermietet seit 11.2020

8. Wohneinheit - Dachgeschoss
ca. 57 qm, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Leerstand
9. Wohneinheit - Dachgeschoss
ca. 57 qm, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
vermietet seit 07.2018

Parkmöglichkeiten sind in fünf Garagen vorhanden.

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf rd. 37.000,-- EUR (Stand März 2024).
Die aktuell leerstehenden Wohneinheiten 3 und 8 werden ab April / Mai 2024 neu vermietet, sodass in Kürze eine Jahresnettomieteinnahme i.H.v. rd. 47.000,-- EUR zzgl. möglicher Garagenmieteinnahmen erzielt wird.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Rollläden

- Baujahr: 1986
- Grundstück 555 qm
- Gesamtwohnfläche: ca. 503 qm
- Anzahl Wohneinheiten: 9
- Anzahl Garagen: 5
- Jahresnettomieteinnahmen: 37.022,-- EUR zzgl. potentielle Mieteinnahmen der Wohneinheiten 3 und 8
- Energieträger: Gas
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, manuelle Rollläden
- jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon/eine Terrasse sowie einen privaten Kellerraum

Die Bäder wurden überwiegend in den Jahren 2019-2023 modernisiert.
Teilweise wurde der Innenausbau der Wohneinheiten (Oberböden sowie Malerarbeiten) bereits auf den aktuellen Stand gebracht.
Ein Austausch der Heizungsanlage fand ca. 2005 statt.
Weitere Gewerke befinden sich aus dem Baujahr der Immobilie.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des ImmobilienCenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de