Großes, modernisiertes EFH mit Wintergarten und Garage vor den Toren Erfurts zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Dank der 5 Zimmer, 2 Bäder, einem geräumigen Keller und dem herrlichen Wintergarten ist unser Haus wunderbar für die ganze Familie geeignet. Im Erdgeschoss ist zunächst das helle Wohnzimmer gegeben. Von hier aus besteht sogleich der Zugang zu unserem ca. 27 qm großen Wintergarten, der praktisch wie ein weiteres Zimmer wirkt und dank Heizung und Klimaanlage ganzjährig genutzt werden kann. Die großen Glasfronten erhellen den Raum. Herzstück im Wohnzimmer ist der erhaltene Kachelofen, der bei Bedarf für wohlige Wärme sorgt. Im EG befinden sich weiterhin ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC und die Küche.

Im Obergeschoss sind weitere 3 Zimmer sowie das Vollbad untergebracht. Die Zimmer eigenen sich als Kinder-, Arbeits-, oder Gäste-Zimmer.

Der Keller bietet allein schon durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. für das eigene Hobby. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Vom Keller aus besteht Zugang zum Innenhof. Der Innenhof ist befahrbar, 2 Pkw finden problemlos Platz.

Nach der Wende wurde bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Insbesondere energetische Sanierungen wie Dach- und Fassadendämmung sind bereits erledigt. Es besteht kein Instandhaltungsstau in diesem sehr gepflegten Haus. Für den Käufer heißt es: Einziehen und Wohlfühlen! Wir empfehlen eine Besichtigung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Waschküche

- DDR Haustyp EW 65B
- Massive Bauweise aus Ziegelstein und Hohlblockstein
- Klärgrube, wobei noch 2023 der Anschluss an das Abwassernetz erfolgt
- Beheizung über Öl-Zentralheizung ca. 2000
- Dacheindeckung Biberschwanz, Spitzboden nicht ausgebaut, aber man kann drin stehen, wahrscheinlich komplett gedämmt, also auch die Schrägen in 2007
- Fassade 100 Dämmung ca. 2007
- Wintergarten ca. 2007, Fläche ca. 27 qm, klimatisiert
- Isolierverglaste Kunststofffenster, oben zusätzlich 4 Dachfenster
- OG, Bad mit Wanne, EG, Toilette, KG Dusche ohne Toilette
- Kachelofen, erneuert, funktioniert noch mit Holz oder Kohle, Luftzufuhr nach oben regelbar
- in der großen Scheune 2 Garagen

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilte Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info