Generationswohnen zwischen Güstrow, Teterow und Krakow am See!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Anwesen verzaubert mit seiner malerischen Lage im idyllischen Dorf Bansow, einem bezaubernden Ortsteil der Gemeinde Lalendorf, das perfekt zwischen den pulsierenden Städten Güstrow und Teterow eingebettet ist.

Die Geschichte dieses Anwesens reicht zurück bis ins Jahr 1930, als es ursprünglich als ein vielseitiges Gebäude für Wohnen, Stall und Scheune errichtet wurde. Die Scheune wurde mittlerweile abgerissen, während der Stallteil im Jahr 1996 zu einem einladenden Wohnraum umgestaltet wurde. Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist sein Denkmalschutzstatus, eingetragen in die Denkmalliste des Landkreises Rostock unter der Nummer 1211.

Die erste Gebäudehälfte, der ursprüngliche Wohnteil, punktet mit einer historischen Fachwerkansicht und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, eine schöne Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, eine einladende Veranda und ein Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei weitere Zimmer und einen geräumigen Flur. Im Teilkeller dieser Haushälfte finden Sie den Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Diese Haushälfte ist schlicht, aber zweckmäßig ausgestattet und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zweite Gebäudehälfte, ehemals der Stallteil, bietet großzügige 108 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche mit einem gemütlichen Essbereich als zentraler Treffpunkt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einen Wirtschaftsraum und einen Flur. Über eine Treppe in der Küche gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Flur für angenehmen Wohnkomfort sorgen. Ein zusätzliches gemütliches Zimmer im Spitzboden, ein Abstellraum und ein Flur bieten weitere Möglichkeiten. Der Zustand und die Ausstattung dieser Haushälfte entsprechen dem Modernisierungsjahr 1996 und eröffnen Ihnen ein behagliches Wohnambiente.

Die Heizungsanlage befindet sich im Keller der ersten Haushälfte und versorgt beide Teile des Anwesens. Die Gasbrennwerttherme vom Typ Vaillant wurde ganz aktuell im August 2023 neu installiert. Der Wasseranschluss befindet sich geschickt in einem Zwischenraum zwischen den Gebäuden, während der Stromhausanschluss in der zweiten Haushälfte untergebracht ist.

Das großzügige Grundstück, bestehend aus vier Flurstücken, erstreckt sich weitläufig und bietet eine Fülle an Möglichkeiten. Hier gibt es einiges zu entdecken, es erwarten Sie ein Nutzgarten, grüne Rasenflächen, eine Obstwiese, ein majestätischer Walnussbaum, duftende Blumenbeete und zahlreiche Nebengebäude, die Raum für Hobbys und handwerkliche Aktivitäten bieten.

Zu den Nebengebäuden gehören folgende Baulichkeiten:

- massives Nebengebäude mit Garage, Hühnerstall, Waschküche
- weiteres Nebengebäude mit 2 Garagen, Wirtschaftsraum und Abstellflächen
- Pavillon
- kleines massives Lagergebäude
- massiver Schuppen
- Terrasse

Insgesamt bietet dieses Anwesen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Fülle an Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Lebensstile. Willkommen in Ihrem neuen Heim in Bansow, wo Tradition und Moderne sich harmonisch vereinen.

Auch wichtig: Die Autobahn A 19 verläuft unmittelbar hinter dem Gartengrundstück.

Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Gebäudehälfte 1 (vorn)
Außenwände:
• Fachwerkbauweise
Innenwände:
• massiv
Keller- und Geschossdecke:
• Holzbalkendecke
Dachform:
• Satteldach
Dacheindeckung:
• Betondachsteine, innen mit Mörtel verstrichen (ca. 1970)
Fenster:
• Kunststofffenster
Außenjalousien:
• in der Veranda (mechanisch)
Haustür:
• Kunststofftür mit Glasausschnitt
Heizung für beide Haushälften:
• Flüssiggasheizung mit Warmwasserbereitung
• Fabrikat: Vaillant, Einbau der neuen Gasbrennwerttherme: August 2023
• die Pumpen wurden vor ca. 4 Jahren erneuert
• die Gastankanlage ist gemietet
Elektrik:
• teilweise erneuert, teilweise ältere Ausstattung
Innentüren:
• Holztüren mit Anstrich (Originaltüren)
Fußboden im Erdgeschoss:
• Holzfußböden, Wohnräume und Flur: Parkett, Küche: Laminat, Bad: Fliesen
Fußboden im Dachgeschoss:
• Holzfußböden, teilweise mit Teppichboden belegt
Sanitär im Erdgeschoss:
• Dusche, Waschbecken, Stand-WC (innen liegend)
Keller- und Geschosstreppe:
• Holztreppe
Deckenhöhe im Erdgeschoss:
• zwischen ca. 2,19 m und ca. 2,49 m
Deckenhöhe im Dachgeschoss:
• ca. 2,60 m
Deckenhöhe im Kellergeschoss:
• ca. 1,77 m

Gebäudehälfte 2 (hinten)
Außenwände:
• Massivbauweise/Fachwerkbauweise
• Porenbeton, Luftschicht, Fachwerkwand, Hohlblocksteine, Putz)
• Wandstärke zwischen ca. 45 cm und 58 cm
Innenwände:
• Erdgeschoss: massiv
• Dachgeschoss: Trockenbauweise
Geschossdecke:
• Holzbalkendecke (abgehängt, ca. 70 cm)
Dachform:
• Satteldach
Dacheindeckung:
• Betondachsteine
Fenster:
• Kunststofffenster, Bad und kleines Zimmer: dreifach verglast
Außenjalousien:
• komplett, außer Flurfenster im Erdgeschoss (mechanisch)
• 5 Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Außenjalousien
Haustür:
• Kunststofftür mit Glasausschnitt
Elektrik:
• Kupferleitungen, FI-Schalter
Innentüren:
• Nadelholztüren, Kiefer, Landhausstil
Fußboden im Erdgeschoss:
• vorwiegend Fliesen, Schlafzimmer und Essbereich: Laminat auf Korkboden
Fußboden im Dachgeschoss:
• Laminat auf Spanplatten, Bad: Fliesen
Sanitär im Erdgeschoss:
• Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Vorwand-WC, Handtuchtrockner
Sanitär im Dachgeschoss:
• Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC
Geschosstreppe in der Küche:
• Holztreppe, nordische Kiefer, offen
Deckenhöhe im Erdgeschoss:
• ca. 2,54 m
Deckenhöhe im Dachgeschoss:
• ca. 2,28 m
Deckenhöhe im Spitzboden :
• ca. 2,44 m (höchste Stelle)

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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