Geldanlage gesucht?

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im Kundenauftrag ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und drei Wohneinheiten Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz. Die Immobilie wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet, ursprünglich als Kindertagesstätte/-krippe. 1997/1998 wurde die Aufstockung und gleichzeitig Nutzungsänderung zu einem Wohn- und Geschäftshaus beantragt und genehmigt. Die Realisierung erfolgte ca. in 1998. Es gibt eine zentrale Treppenanlage, welche das Keller- bis Dachgeschoss erschließt und je eine wohnungsinterne Spindeltreppe (tlw. Raumspartreppen) zur Erschließung der Dachgeschosswohnungen mit dem Dachspitz. Grundlegende Modernisierungen wie Fassade, Fenster, Innenausbau, Bäder, Bodenbeläge, der Elektro- und der Heizungs- und Sanitärinstallation erfolgten in dieser Zeit. In den Folgejahren nach Eigentumswechsel zu dem jetzigen Verkäufer wurden weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere bei den Wohneinheiten und z.B. durch Dämmung der Kellergeschossdecke und Einbau neuer Dachfenster vollzogen.

Beheizt wird die Immobilie durch eine zentrale Heizungsanlage (Flüssiggas), das Grundstück ist erschlossen und zu den Außenanlagen gehören Stellplatz- und Wegbefestigungen, die straßenseitige Einfriedung und Grün- bzw. Rasenflächen.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tonziegel
- Kunststoff/Iso-Fenster
- Gaszentralheizung
- Laminat
- erneuerte Elektrik

Sonstige Angaben

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