Gepflegtes Haus mit separater Bürofläche und kleinem Grundstück

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete, einseitig angebaute Gebäude befindet sich im Ortskern der Gemeinde Wallenborn. Es steht derzeit leer und kann somit kurzfristig erworben und dem neuen Eigentümer übergeben werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 85,00 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine zusätzliche Fläche von ca. 55 Quadratmetern, die früher als gewerbliche Bürofläche vermietet war, aber nur über einen separaten Eingang zugängig ist. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert, das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe zu erreichen und nicht ausgebaut.

Raumaufteilung:
Keller: Flur, Abstellraum, Heizungsraum, Ölbevorratung;
Erdgeschoss: Diele, Flur, Gäste WC, Einzelgarage, Treppenhaus; Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die bereits genannte Gewerbefläche, die aus einem großen Büro, einem separaten WC und einem Abstellraum besteht.
Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, Flur, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Küche;

Ausstattung:
- Massive Bauweise (Bimsmauerwerk)
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Rollläden in den Wohnräumen)
- Ölzentralheizung "Buderus" aus dem Jahr 2013
- Warmwasserbereitung über Zentralheizung (Gewerbe: Durchlauferhitzer)
- Sanitäre und elektrische Installation dem Baujahr entsprechend

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Ausstattung

- Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat, im Flur Marmorplatten
- Integrierte Garage mit Zugang zum Wohnhaus
- Wasserrohre aus Kupfer, Abflussrohre aus PVC
- Stahlbetondecken

Das Gebäude befindet sich im Ortszentrum des Eifeldorfes Wallenborn. Das kleine, pflegeleichte Grundstück verfügt über eine Fläche von 272 m², auf welcher sich das Gebäude, eine kleine Rasenfläche und die mit Betonsteinpflaster befestigte Garagenzufahrt befinden. Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über eine öffentliche Straße, welche in einer Sackgasse mündet.

Die ehemals als Bürofläche genutzte Einheit verfügt über einen separaten Eingang und große Fensterflächen sowie einen Abstellraum und eine Toilette. Derzeit gibt es keine Verbindung zum Wohnhaus, jedoch kann diese mittels einem Durchbruch vom Flur des Wohnhauses aus hergestellt werden.
Somit würde sich die Wohnfläche auf ca. 140 Quadratmeter erhöhen und das Haus könnte genügend Platz für eine mehrköpfige Familie bieten.

Der Zustand des Gebäudes ist als durchschnittlich zu bezeichnen. Außer der Erneuerung der zentralen Ölheizung im Jahr 2013 wurden bislang keine Modernisierungen durchgeführt.

In der beschaulichen Gemeinde Wallenborn, leben aktuell ca. 500 Menschen. Sie befindet sich direkt an der B 257, welche die beiden Kreisstädte Daun und Bitburg miteinander verbindet. Die Entfernung nach Daun beträgt ca. 14 Kilometer.

Hier befinden sich sämtliche Schulsysteme und alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist durch das dort befindliche Krankenhaus und der Ansiedlung verschiedener Facharztpraxen gesichert.

In Wallenborn können die Kinder die Grundschulklassen 1 bis 4 besuchen, die nächste Kindertagesstätte befindet sich in der Nachbargemeinde Oberstadtfeld.

Bekannt ist der Ort Wallenborn im Besonderen durch den dort befindlichen Kaltwassergeysir "Brubbel".
Dieser befindet sich ebenfalls im Ortszentrum und bildet die touristische Attraktion der Gemeinde:
Vulkanische Gase bringen das Grundwasser zum turbulenten sprudeln. Immer wiederkehrend in einem rund 35minütigen Rhythmus entlädt sich der Gasgehalt im Brunnenwasser. Somit bietet sich ein einzigartiges Naturschauspiel, welches weit über die Grenzen der schönen Vulkaneifel hinaus bekannt ist.

Unser Immobilienangebot richtet sich an den naturliebenden Kaufinteressenten. Hier, inmitten der einzigartigen Schönheit der Vulkaneifel, finden Sie noch die ungetrübte Stille und Beschaulichkeit, die man im hektischen Alltag des Großstadtlebens vergeblich sucht.
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