Barrierefreies 1-2FH mit Sommergarten im Ferienort Ditzum, keine Maklergebühr

Objektbeschreibung

Das Einfamilenhaus wurde 2013 gebaut und im April 2014 bezogen. Es verfügt über 7 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche, 2 HWR und ein Gäste-WC.
Energieausweis ist vorhanden.
Es ist ein massiver Bau mit besten Baumaterialien. Der Verblender ist von Röben und die Tondachziegel von Nelskamp. Das Dach besitzt zur Südseite eine große Dachgaube.
An die Küche im Erdgeschoss ist ein großer Sommergarten mit Aluprofilen in Sonderbeschichtung Golden Oak angebaut worden, welches perfekt zu den Fenstern passt.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei und komplett gefliest. Bis auf den HWR und das Gäste-WC sind alle Türen ca. 1m breit. Das Bad bietet eine große Dusche mit Echtglasduschwand von Kermi, welches auch für einen Rollstuhl geeignet ist. Auch das Waschbecken ist besonders geformt. Das EG hat überwiegend zusätzlich eine Fußbodenerwärmung. Die Küche ist sehr groß und bietet Platz für eine große Familie. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und kann zusätzlich als Esszimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig bemessen und bietet Platz für einen 8-türigen Kleiderschrank.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wo von 1 Zimmer als Küche vorbereitet ist (Anschlüsse sind in der Wand vorhanden) und ein anderes wäre als Wohnzimmer nutzbar. Zusätzlich gibt es ein kleines Büro, einen HWR- und Heizungsraum und ein weiteres Bad mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und wird als Fitnessraum genutzt. Der 2. Teil des Dachbodens dient als Abstellraum (wurde nicht in die Nutzfläche eingerechnet).
Im gesamten Haus gibt es genügend Steckdosen und Antennenanschlüsse.
Das Ober- und Dachgeschoss könnte separat vermietet werden, sofern im Erdgeschoss eine Leichtbauwand eingezogen wird.
Grundfläche des Hauses: 12,99m x 10,49m.
Grundfläche Sommergarten ohne Fallrohre: 6m x 3,9m
Es gibt zudem noch eine Garage mit Dachboden und Werkstatt. Die Garage hat ein elektrisches Garagentor von Hörmann und eine zusätzliche Seitentür.
Grundfläche der Garage: 8m x 4m.
Eine Blockhütte ist auch vorhanden. Diese verfügt über eine große Theke, einen Flachbildfernseher, der hochgeklappt werden kann und Elektroheizung.
Grundfläche der Blockhütte: 4m x 4m + 1,5m Vordach.
Hinter der Blockhütte befindet sich noch ein Anlehngewächshaus und ein kleines Hochbeet. Das Regenwasser der Blockhütte wird in 3 großen Tanks und einem kleinen Fass aufgefangen. Somit stehen ca. 1000l Regenwasser zur Bewässerung zur Verfügung.
Wir konnten nicht alle Fotos hochladen, bei Bedarf könnten wir aber noch viele weitere Bilder in höherer Auflösung zuschicken.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und hat viele ausgewählte und teilweise einzigartige Details zu bieten.
An der Südseite auf der Dachgaube sind zwei Solarmodule zur Warmwasserbereitung angebracht.
Viele Heizkörper bestitzen elektronische Thermostate, die die Temperatur je Wochentag und Zeit exakt steuern.
Es ist das letzte Haus in der Staße, welches noch einen VDSL-Anschluss hat. Somit ist auch schnelles Internet gesichert. Im nächsten Jahr wird es einen Glasfaseranschluss geben. Die Antennenanlage ist komplett von Kathrein (dem Premiumhersteller). Für den Radioempfang ist ein Ringdipol am Antennenmast angebracht.
Die fest angebrachten Lampen im Haus bleiben alle bestehen, es sind fast ausschließlich LED Leuchtmittel.
Die Küche ist im Hauspreis inkludiert, kann aber auch als Privatverkauf abgerechnet werden, damit es nicht in die Grunderwerbssteuer mit einfließt. Der große massive und ausziehbare Küchentisch mit den Stühlen kann ebenfalls gegen Aufpreis übernommen werden.
Den Wohnzimmerschrank aus massiver Eiche würden wir bei Bedarf auch im Haus belassen.
Der Rasen wird täglich von unserem Rasenroboter von Husqvarna gemäht. Er hat einen GPS-Empfang und kommt somit in jede Ecke hinein. Dieser kann auch in Absprache übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas