Provisionsfrei - Luxus Grundstück zentral und in direkter Waldrandlage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem topgepflegtem, familienfreundlichen Einzelhaus in direkter Waldlage und dennoch mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Zudem erreichen Sie auch das Hamburger Stadtzentrum innerhalb von einer halben Stunde mit der nur 5 Gehminuten entfernten Bahnstation der Linie U1.

Dieses einzigartige Anwesen wurde ab dem Jahr 1986 mit viel Sachverstand und liebe zum Detail erweitert, saniert, modernisiert und renoviert. Dabei wurde Wert auf natürliche und hochwertige Materialien wie Vollholz- Innentüren und Fensterrahmen, Dielen- und Steinfußböden sowie LED-Spots gelegt. Viele der Räume im Erd- und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In Kombination mit der vorhandenen Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung ist die Installation einer Wärmepumpe für die Umrüstung auf eine noch energieeffizientere Versorgung schnell und einfach umsetzbar. Energieeffizienz ist aber auch jetzt schon ein Schlüsselmerkmal dieses Hauses, und der aktuelle Bedarfsausweis mit einem Energiebedarf von 113,7 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse D spiegeln das wieder.

Aus dem Jahr 1937 stammt der kleinste Teil des gesamten Hauses. Die komplette Technik wurde erneuert. Die meisten Räume sind mit Netzwerksteckdosen ausgestattet. Die Außenwände des Kellers wurden freigelegt, isoliert und mit Drainage versehen. Der neue Dachstuhl wurde komplett gedämmt und mit neuen Tondachpfannen eingedeckt. Chemie wurde dabei nicht eingesetzt. Der größte Teil des Hauses wurde ab 1990 gebaut und entsprechen dem gleichen Qualitätsanspruch.

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 243 m², sowie einer Nutzfläche von 143 m² und einem 961 m² großen Grundstück bietet es alles, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit einem Kaminzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende und Entspannung. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit einer beeindruckenden Glasfront, der zu jeder Jahreszeit eine atemberaubende Aussicht auf den Garten bietet. Auch ein Schwimmbecken oder Whirlpool kann hier einfach nachgerüstet werden, da alle benötigten Installationen sowie ein Einlass in den Boden vorhanden sind - Eine wahre Wohlfühloase mit direktem Zugang zu der im Keller gelegenen Sauna und dem Duschbereich.
Im Obergeschoss finden Sie die geräumigen Schlafzimmer, von denen Eines Zugang zu einem Balkon und direktem Zugang zum Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche hat. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und Granit-Arbeitsflächen, lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Dachgeschoss ist ein vielseitiger Raum, der sich ideal als Atelier, für Homeoffice oder als Spielzimmer für die Kinder eignet. Im Kellerbereich befindet sich zudem ein großer, ausgebauter Vielzweckraum.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Immobilie mit 961 m² Grundstück können Sie zum Preis von 1.140.000,- € zzgl. Nebenkosten kaufen. Es besteht die Möglichkeit einer Teilzahlungsvereinbarung. Bitte sprechen Sie uns an.

Rechtlicher Hinweis
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