Idyllisches Familienheim mit vielseitig nutzbarem Außenbereich

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/285957/

Das freistehende Einfamilienhaus bietet ein beeindruckendes Grundstück von 951 m². Das 1964 erbaute Zuhause wird regelmäßig instand gehalten. Angefangen bei der umfassenden Modernisierung der Leitungssysteme bis hin zur 2019 erfolgten Umstellung der Heizungsanlage auf Erdgas. Das Haus ist direkt beziehbar und kann nach den eigenen Vorstellungen weiter angepasst werden.

**Innenbereich – Gemütlichkeit auf zwei Ebenen:**
Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, verteilt auf zwei Stockwerke, die sich perfekt für das Familienleben eignen. Im Erdgeschoss finden sich ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer neben der funktional ausgestatteten Küche und einem Vollbad mit elektrischer Fußbodenheizung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und einen flexibel nutzbaren Zwischenraum, ideal als Spielbereich, Arbeitsbereich oder zweiten Wohnbereich.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 40 m² großer Heizungskeller, der durch die gute Größe genug Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer bietet. Übrigens ist der Weg zum Untergeschoss durch eine Schiebetüre bestens getarnt.

**Außenbereich – Ein Paradies für Groß und Klein:**
Das weitläufige Grundstück mit zwei Einfahrten, einem aufgestellten Pool und einem Poolhaus lädt zum Verweilen und Genießen ein. Eine Außenküche neben der Garage sowie ein zusätzliches kleines Gebäude, das als Werkstatt genutzt werden kann, erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet der große Garten auch genug Platz für die Selbstversorgung an (Hochbeete).
Für Kinder bietet das Anwesen mit Schaukel, Trampolin und einem großen Spielhaus viel Platz zum Entdecken und Spielen. Eine große und effektive Schallschutzwand sorgen trotz der angrenzenden Autobahn für eine ruhige Atmosphäre.

**Modernisierungen und Ausstattung:**
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung im Jahr 1997, die umfassende Modernisierung der Leitungssysteme zwischen 2015 und 2019, der Wechsel der Heizungsanlage auf Gas im Jahr 2019 sowie die Wärmedämmung im Jahr 2016. 2023 wurde das Obergeschoss saniert (u.a. mit neuen Heizkörpern und Böden) und der komplette Dachstuhl neu gedämmt. Das Badezimmer erfuhr 2020 eine Renovierung, 2021 wurde eine Terrasse mit einem Steinteppich von 60 m² angelegt.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet nicht nur durch seine durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen einen hohen Wohnkomfort, sondern auch durch den außergewöhnlichen Außenbereich eine hohe Lebensqualität. Ein ideales Zuhause für Familien, die auf der Suche nach einem Haus mit einem großen Grundstück sind.

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Ausstattung

Bemerkungen:
- Großes Grundstück mit zwei Einfahrten
- Kleines Gebäude für Werkstattnutzung (40 m²), begonnene aber nicht abgeschlossene Modernisierung
- Außenküche und Abstellraum/Fahrradraum an der Garage
- Aufgestellter Pool und Poolhaus
- Spielgeräte: Schaukel, Trampolin, großes Spielhaus
- Effektive Schallschutzwand zur Autobahn
- Vollbadezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
- Ausgebautes Dachgeschoss mit 1 Zimmer und einem Zwischenraum für flexible Nutzung (z.B. Spielfläche)
- Ca. 40 m² Heizungskeller, der sich auch für Hauswirtschaftliche Themen eignet

Durchgeführte Arbeiten der letzten Jahre:
- 1997: Dacheindeckung inklusive Dämmung
- 2015-2020: Umfassende Modernisierung der Leitungssysteme
- 2016: Wärmedämmung
- 2019: Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas
- 2020: Kleine Renovierung des Badezimmers
- 2021: Terrasse mit Steinteppich (60 m²)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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