Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung - See in Laufnähe - Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

- Freistehendes Haus
- Frei (nicht vermietet)
- Baujahr 1984
- Solide Energieklasse D
- Fußbodenheizung
- Wohnfläche 297 m2 (Apartment im Souterrain 65 m2 / OG+EG 232 m2)
- Grundstück-Gesamtfläche 804 m2
- 11,5 Zimmer (OG: 5 / EG: 3,5 / Souterrain: 3)
- 2 Bäder (OG: Modernisiertes Duschbad inkl. Badewanne / Souterrain: Duschbad)
- 1 Gäste-WC (EG, modernisiert)
- 1 Küche (Option auf 2. und 3. Küche in OG und Souterrain, Anschlüsse vorh.)
- Heller, großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
- Großer, gepflegter Hauptgarten (> 270 m²)
- Terrasse auf der sonnigen Südseite
- 2 Balkone
- Hof (Stellplatz für bis zu 3 PKW)

Das Haus bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung als Mehrfamilienhaus (auf 3 Wohnungen aufteilbar).
Insbesondere das Apartment im Souterrain mit separatem Eingang ist super als Einliegerwohnung vermietbar oder alternativ als Büro, Praxis, Lager, etc. nutzbar.

Erst 2022 wurden viele Modernisierungsmaßnahmen im Haus durchgeführt, sodass es nun optisch in modernem Zustand auf Ihre erstmalige Einweihung wartet (siehe Auflistung).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Modernisierungsarbeiten 2022:
- Neuer Eicheboden in allen Wohnräumen und in allen Fluren
- Neuer Vinylboden in der Küche
- Neues Tageslichtbad im OG (neue Fliesen, Wanne, Dusche, Wand-WC, Waschtischplatte mit Aufsatzwaschbecken, etc.)
- Neues Gäste-WC im EG (neue Fliesen, Waschtischplatte mit Aufsatzwaschbecken, Wand-WC)
- 19 neue, weiße Türblätter und Griff-Armaturen
- Neue Fenstergriffe

Energetischer Zustand:
- Energieausweis mit solidem Wert „D“, ausgewiesener Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) und Primärenergieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
- Fußbodenheizung (EG: in allen Räumen / OG: im Bad)
- Dachbodendämmung vorhanden
- Öl-Heizungsanlage: Buderus Deltamat 14 (bei Errichtung des Hauses eingebaut, Brenner zwischenzeitlich erneuert)

Potenziale:
- Möglichkeit, Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss einzubauen
- Möglichkeit zum Einbau einer Wärmepumpe (Fußbodenheizung bereits vorh.), Kosten inkl. staatl. Zuschuss ca. 25T€
- Möglichkeit für schnellstes Internet, da in der Straße bereits Glasfaseranschluss vorgerüstet
- Weitere Nutzfläche 30 m2 im Keller (über die Wohnfläche hinaus)
- Weiterer Platz in begehbarem Dachboden, Abstellräumen, 3 Gartenhütten

Einige Fotos sind mit digitalem Home Staging aufgearbeitet und dienen als Einrichtungsbeispiel.

Mit der enormen Wohnfläche und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Vermietung ca. 6€/m2) sowie mit den erst 2022 realisierten Modernisierungsmaßnahmen wird dieses freistehende, einzugsbereite Haus zu einem Preis von 360.000 € angeboten.
Da Sie von privat kaufen, fallen hier keine Maklerkosten an.

Besichtigungstermine bevorzugt am Wochenende - Rufen Sie gerne zur Terminabstimmung an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl