Solides Haus für eine große Familie mit viel Potenzial auf 1681qm Eigenland!

Objektbeschreibung

DIE GELEGENHEIT in Travemünde! Ein solide gebautes Haus mit viel Platz und einem großen Grundstück, welches viele Möglichkeiten eröffnet.

Sie haben Kinder oder Eltern, die Sie im Haus pflegen möchten? Dann ist dieses Haus perfekt! Die Kinder haben im OG ihren eigenen Bereich, sogar mit einer kleinen Küche. Oder Sie haben Eltern, die im Haus wohnen sollen und von Ihnen betreut werden? Ein Treppenlift ist vorhanden und macht vieles leichter. Dieser kann aber auch jederzeit wieder entfernt werden.

Durch die Größe des Grundstücks, wäre ggf. auch ein Anbau möglich. Die 4 großen Kellerräume eignen sich ebenso für Büros oder ein anderes Gewerbe. Oder Sie nutzen die Räume für die Ferienvermietung und Sie erzielen damit zusätzliche Einkünfte. Mit diesem Objekt stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen!!

Der Zugang zu diesem schönen Anwesen erfolgt durch ein imposantes Eisentor, welches aktuell neu gestrichen wird. Die Auffahrt ist beidseitig bepflanzt. Das Haus hat eine solide Bauweise und ist sehr gepflegt. Es verfügt über zwei Wohnbereiche im EG und im OG. Das OG ist über einen Treppenlift bequem erreichbar. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten. Insgesamt fünf Zimmer verteilen sich in zwei Etagen auf ca. 177 m² Wohnfläche.
Die offene Galerie vermittelt schon beim Eintreten ein tolles Raumgefühl. Dort lassen schöne Glasbausteine viel Licht in den Eingangsbereich.
Durch einen Rundbogen betreten Sie den Essbereich und die moderne, offene Küche mit einer hochwertigen Ausstattung (Neff, Bora-Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug). Die große Kochinsel dient als optischer Raumtrenner zwischen Küchen- und Essbereich.
Durch eine große Glasschiebetür betreten Sie das Wohnzimmer (ca. 40 qm). Auf Wunsch bietet es auch Platz für einen separaten Arbeitsbereich. Durch die große bodentiefe Fensterfront hat man den Blick auf die Terrasse und in den Garten. Alle Fenster und Rahmen sind aus Teakholz und doppelt verglast.
Das Schlafzimmer im EG verfügt über ein eigenes Badezimmer mit einer trapezförmigen Badewanne und einer großen Duschkabine mit Sitzbereich. Die Einrichtung und Armaturen sind modern und zeitgemäß. Zudem befindet sich im EG noch eine kleine Gästetoilette.
Das Wohnzimmer im Obergeschoss ist ebenfalls großzügig und hat eine herrliche sonnige Loggia, die über die gesamte Breite des Hauses und nach Süden ausgerichtet ist. Zwei Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein modernes Duschbad runden den Wohnbereich im OG ab.
Im Kellergeschoss geben zusätzlich 4 große Räume viel Platz, die eine vielfältige Nutzung erfahren können (z.B. für Feriengäste, ein Büro oder weitere Wohnräume). In 2 weiteren Räumen befindet sich die Heizungsanlage und das separate Tanklager (4 x 1.500 Liter).
Auf dem Grundstück befinden sich zwei massiv gebaute Doppelgaragen, eine davon mit einem elektrischen Tor. Im Außenbereich gibt es noch zwei gepflasterte PKW-Stellplätze. So ist Platz für 6 Fahrzeuge!
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Unzählige Pflanzen und Sträucher geben dem Garten eine besondere Abgeschiedenheit.
Zu erwähnen ist auch der schöne alte Baumbestand, wie eine große Trauerweide. Im hinteren Bereich des Hauses bietet sich noch eine Fläche an, die z.B. für das Anlegen eines kleinen Obst- und Gemüsegartens geeignet ist oder vielleicht auch für einen weiteren Anbau.
In einem Gartenhaus aus Metall werden die Gartengeräte und das Zubehör aufbewahrt.
Sie werden begeistert sein, wieviel Platz Sie in diesem Haus und auf dem Grundstück haben! Die herrlichen Ostseestrände erreichen Sie in 5 Minuten.
Selbstverständlich erhalten Sie bei Besichtigung auch Einsicht in die Bauakte und den ursprünglichen Bau des Hauses.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Haus Baujahr 1977
- gesamte Grundstücksfläche 1681 m², keine eingetragenen Baugrenzen
- ca. 177 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche im Keller
- Spitzdachboden unausgebaut
- 2 Doppelgarage mit Abstellfläche für 4 Fahrzeuge
- 2 Aussenstellplätze gepflastert
- hochwertige offene Einbauküche
- Fußböden gefliest
- Wohnräume mit Teppich ausgelegt
- Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen
Fliesen, Armaturen und Möbeln
- trapezförmige große Badewanne
- zweifach verglaste Fenster
- 2 Terrassen mit Steinplatten
- Gartenhaus für Gartengeräte
- gepflegte Einbauküche mit hochwertigen, elektrischen Geräten:
BORA-Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backofen auf bequemer Höhe, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank
- 2 Tageslichtbäder
- 1 separates Gäste-WC mit Fenster
- offener Eingangsbereich/Galerie
- gedämmter Spitzboden mit Stauraummöglichkeit
- 1 Loggia mit Süd-Ausrichtung
- 2 Terrassen Süd-West Ausrichtung
- abschließbare Fenstergriffe, teilweise zusätzliche
Einbruchsicherungen im EG
- Sprechanlage mit elektrischem Toröffner und
Kamera Überwachung

Umfangreiche Renovierung in 2016:
> neue Einbauküche u.a. mit Neff Geräten (offene Gestaltung)
> zwei Bäder
> hochwertiger Teppichboden (Vorwerk) im gesamten OG und im
Wohn- und Schlafbereich im EG
> große Doppelschiebeglastür zum Wohnbereich im EG
> großer gepflasterter Stellplatz im Aussenbereich für 2 Fahrzeuge
> elektronische Tor- und Sprechanlage
in 2020
> neue Schornsteineinfassung
> Dachreinigung und Isolierung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Wir laden Sie ein, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
Das Objekt ohne Termin von außen anzusehen ist nicht möglich, weil das Tor stets geschlossen ist. Vorsorglich bitten wir darum, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks und des Eingangsbereichs ohne unsere Begleitung abzusehen.
Den Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit der von mir beauftragten Person, Frau Dabelstein, ab. Dem Käufer entstehen dadurch KEINE Vermittlungskosten (Provision/Courtage).
Da das Objekt von PRIVAT verkauft wird, bitten wir von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank!

Makleranfragen nicht erwünscht