**Am Rande eines Naturschutzgebietes**

Objektbeschreibung

Am Rande des Naturschutzgebietes erweist sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus als attraktives Investment. Insgesamt 7 Wohneinheiten stehen zum Verkauf, die sich auf eine Gesamtfläche von ca. 596 m² verteilen. Nach dem Kauf der Immobilie bestehen Mietverträge, die eine solide Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 31.400€ erwirtschaften. Das angrenzende Wohnhaus umfasst 168 qm über zwei Ebenen und steht derzeit leer. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Ursprünglich war das umgebaute Wohnhaus ein Stall und wurde dann als Schießstand für die Gaststätte genutzt, wodurch es eine Baugenehmigung gibt. Vor ca. 30 Jahren wurde es von den jetzigen Eigentümern zu einem Wohnhaus umgebaut und auch so genutzt. Für diese Umwandlung von gewerblicher zu privater Nutzung gibt es leider keine Genehmigung, lediglich eine Duldung seit über 30 Jahren. Beide Objekte wurden Anfang der 1990er Jahre renoviert. Das Grundstück ist ca. 9.000 m² groß und muss noch vermessen werden. Das Gesamtareal beträgt ca. 39.000 m² und kann auch dazu erworben werden. Der Kaufpreis für das Hinterland mit den Teichen beträgt 150.000€. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- traumhaftes Grundstück mit Fischteichen
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

- 4 Wohnungen im Vorderhaus
- 3 Wohnungen im Mittelhaus
- 1 Wohnung im Hinterhaus
- 1 Tenne
- 2 Garagengebäude mit Dachlagerflächen
- 1 Lagerhaus angrenzend an die Garage
- 1 überdachte Lagerfläche angrenzend an die Garage
- 4 Fischteiche
- Viele Kfz-Stellplätze
- Ausbaureserve in den Dachflächen der Immobilie
- Viel Land
- 2x Ölheizung mit Öltank
- Kein Bauland!!!

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de