Denkmalgeschütztes Haus in der Oberlausitz

Objektbeschreibung

Achtung :Umfassende Informationen (Grundriss, Fotos u.s.w.) unter www.ohne-makler.net (OM-65342)!!!
Das Umgebindehaus ist ein schlichtes Häusleranwesen in der Talaue des Cunnersdorfer Wassers.
Das Grundstück verfügt über einen „Brunnen“ (beim Haupteingang).
Das Fachwerk auf der Traufseite des Obergeschosses und die verschieferten Giebeldreiecke fallen besonders ins Auge. Im Obergeschoss sind noch historische sechsgeteilte Fenster vorhanden. Durch eine Teilsanierung wurden im Erdgeschoss Thermofenster
eingebaut. Eine Korrektur der Fenster würde dem Haus ein besseres Aussehen geben. Das Gebäude eignet sich als Ein- bis Zweifamilienhaus.
Der Dachboden kann als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Das Innere des Hauses wurde zu 90% entkernt und das Fachwerk (Urzustand) wieder freigelegt.
Alle Räume haben eine Deckenhöhe (Deckenbalken) über 1, 85 m.
Das Haus ist freistehend und hat eine gute Raumaufteilung.
Der EG-Bereich besteht aus der Blockstube (Holz) und einer Ummauerung aus Lehmziegel und Ziegelmauerwerk. Im EG gibt es drei Hauseingänge und zwei Treppenaufgänge in das Obergeschoss.
Kaufpreis ist VB (Eingelagerte Baumaterialien sind im Kaufpreis mit inbegriffen).

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Ausstattung

Garten, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist Entkernt, so das das Fachwerk und Gefach wieder im Inneren sichtbar ist.
Der Elt.-Schaltschrank wurde 2012 Modernisiert und auf den neusten Stand gebracht.
Am Zählerschrank ist ein Kraftschluss vorhanden.
Im gesamten Gebäude wurden alle alten E-Leitungen entfernt.
Ebenso wurden alle Bausünden der letzten Jahrzehnten entfernt (Glaswolldämmung, Wandverkleidung aus Kabakplatten etc.). Alle Räume im OG haben Dielenboden.
Das Objekt ist erschlossen (Wasser, Kabelfernsehen, Gas, Abwasser).
Der Bereich der auf der Liegenschaftskarte grün markiert ist, ist Gemeindegrund und könnte evl. als PKW-Abstellfläche von der Gemeinde gepachtet werden.

Sonstige Angaben

Haus ist Hypothek frei / Lasten frei

Energieausweis: kein Energieausweis laut EnEV § 16 Absatz 5 S. 2 erforderlich (Baudenkmal / EnEV § 24 Abs. 1)
Entsprechende Ratgeber/Informationen für „Denkmalgeschützter Umgebindehäuser in der Oberlausitz“(Vergünstigungen je nach Nutzungsweise (§ 7i EStG / § 11b EStG; §§ 10f ff. EStG; § 13 ErbStG); Zuschüsse für Sicherungen und Sanierungen und Sonderfinanzierung) finden sie unter www.umgebindeland.de.

Makleranfragen nicht erwünscht