Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Waldrand

Objektbeschreibung

Generationshaus in Berlin Hermsdorf von Privat ohne Provision zu verkaufen. Das Zweifamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche / 383 m² Nutzfläche liegt in idyllischer Lage am Waldrand beim Förster mit Wildgehege, welches ein beliebtes Ausflugsziel für Waldspaziergänge ist. Das Zweifamilienhaus ist auf einem Hammergrundstück von 587 m² gelegen und an alle Medien angeschlossen, inkl. Abwasser was für die umliegenden Grundstücke sehr außergewöhnlich ist.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus hat eine große Wohneinheit (180 m² Wohnfläche aufgeteilt auf EG & 1.OG), die auch eine Einliegerwohnung von ca. 50 m² beinhaltet. Darüber hinaus gibt es einen zum größten Teil ausgebauten Keller, u.a. mit echten Parkettböden und Heizkörpern in allen Räumen drunter liegt ein Tiefkeller mit der Heizungsanlage. Daraus ergeben sich insgesamt 383 m² Nutzfläche. Die Hauptwohneinheit im EG hat ein großes Wohn- und Esszimmer angrenzend an eine geräumige Küche mit einer weiteren Essecke. Das Hauptschafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zusätzlicher Badewanne. Zudem führt das Schlafzimmer direkt in einen Wintergarten mit fantastischem Blick auf den angrenzenden Wald. Ein separates Gäste-WC befindet sich am zentralen Flur, der einen Zugang zu allen im EG befindlichen Räumen gewährleistet.
Zudem gibt es im 1.OG eine Einliegerwohnung, die eine Einheit für sich bildet. Diese Einliegerwohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Bad und einem Schlafzimmer mit angrenzender Loggia; der Zugang zur Loggia ist sowohl vom Schlafzimmer als auch Wohnzimmer möglich. Darüber hinaus scheint es die Möglichkeit zu geben eine 3.Wohneinheit zu schaffen; mit einem bereits vorhandenen Badezimmer, einem großen Wohn-und Schlafzimmer mit eigenem Balkon mit fantastischem Blick auf den Wald und einem weiteren Durchgangszimmer mit angrenzender Loggia. Dieses Durchgangszimmer könnte ggf. auch zu einem Treppenaufgang in den darüber liegenden Dachboden umgebaut werden.
Der Dachboden wird zur Zeit als Lagerfläche genutzt. Zudem gibt es einen Tiefkeller mit Heizungsanlagen verschiedener Art, Heizöl, Holzfeuerung und Wärmepumpe für Warmwasserbereitung. Im Keller darüber gibt es einen Hausarbeitsraum für Waschmaschine und Trockner, einen großen angrenzenden Raum, der als Hobbyraum genutzt werden sollte. Drei weitere große Zimmer die verschieden genutzt werden können da sie alle mit Fenstern bestückt sind und der andere Teil des Kellers ist für ein Schwimmbad mit Duschbereich konzipiert worden, aber nie realisiert worden. Vorbereitet war ein großer Poolbereich mit angrenzender Dusche und WC. Der geplante Poolbereich ist mit einem Zugang zum Garten ausgetattet.
Die Räume vom Keller bis zum 1.OG werden durch eine Zentralheizung mit Heizungskörpern beheizt.
Da Haus bedarf nach fast 50 Jahren seit Herstellung einer Renovierung, aber hat viel Potential für sehr unterschiedliche und individuelle Gestaltungmöglichkeiten. Mit der ausgezeichneten Lage und Ausbaumöglichkeiten erscheint sie für eine Großfamilie ausgezeichnet geeignet.
Durch eine Terrasse auf der Südseite als auch Wintergarten auf der Nordseite jeweils mit Blick auf den anliegenden Wald, aber auch den Balkon, bzw. Loggia gibt es viel Potential zum Entspannen selbst wenn man drei Wohneinheiten daraus machen sollte.
Eine an das Haus angrenzende Garage für einen KFZ Stellplatz wird durch einen KFZ-Stellplatz ergänzt; dieser befindet sich über den im Außenbereich im Boden eingelassenen zwei Öltanks. Somit hat man mit 2 x 10 tausend Liter Öltanks die Möglichkeit 20 tausend Liter Öl zu bevorraten, ohne dass diese auffallen und zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Zweifamilienhaus ist zwar renovierungsbedürftig, aber in erster Linie weil es dem Geschmack bzw. Stil seiner Käufer angepasst werden muss.
Das Haus ist außergewöhnlich gut isoliert und vor Feuchtigkeit geschützt für die Zeit in der das Haus gebaut wurde.
Das Haus kann sofort bezugsfrei sein.
Das Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von 180 m² aber die Räume im Keller wurden fast alle mit Echtholzparkett, Heizkörpern und Fenstern ausgestattet daher sind die 383 m² Nutzfläche teilweise mehr als nur Nutzfläche.
Insgesamt verfügt das Haus im EG über 2 Zimmer (Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer), im 1.OG mindestens 4 Zimmer und im Keller 4 Zimmer.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus ist massiv gebaut und durch einen Architekten geplant worden, also kein Fertigbau oder Ähnliches. Eine große Wohneinheit von ca. 130 m² Wohnfläche (EG & 1.OG) zzgl. einer Einliegerwohnung von ca. 50 m² Wohnfläche (1.OG). Vom EG und Garten aus gibt es eine Verbindung zum Keller (ausgebaut mit teilweise Parkettböden und Heizkörpern) und Tiefkeller (insgesamt daher 383 m² Nutzfläche).
Fliesen und Echtholzparkett wurden in allen Etagen verbaut.
Der Dachboden wird zur Zeit als Lagerfläche genutzt und wurde nicht in der Nutzfläche berücksichtigt.
Zudem gibt es einen Tiefkeller mit Heizungsanlagen verschiedener Art, Heizöl, Holzfeuerung und Wärmepumpe für Warmwasserbereitung.
Im Sommer wird nur die Wärmepumpe für Warmwassererzeugung genutzt und die Ölheizung ausgestellt. Obwohl der Keller bis zum 1.Stock im Winter beheizt wurde, ist der Ölverbrauch extrem niedrig gewesen. Bei dem Energiepass handelt es sich um einen Bedarfsausweis, der vom Profi (dena gelistet) erstellt wurde da wir mehrere Energiequellen genutzt haben und ein Verbrauchspass daher schwer möglich war.
Für 3 beheizte Etagen wurde aber nur sehr wenig Öl verbraucht (laut Ölstandsmesser in 1,5 Jahren unter 3000 Liter).
Das Haus hat viel Potential für sehr unterschiedliche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit der ausgezeichneten Lage und Ausbaumöglichkeiten erscheint es für eine Großfamilie ausgezeichnet geeignet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus wird von Privat verkauft, Makleranfragen zur Vermarktung werden nicht beantwortet.
Besichtigungen erfolgen nur nach Absprache; bitte nehmen Sie Abstand von Überraschungsbesuchen !

Makleranfragen nicht erwünscht