Großzügiges Einfamilienhaus mit 300 m2 Wohnfläche in schöner Lage - Hier hat deine Familie ihren Platz!

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit 300 m2 Wohnfläche in schöner Lage - Hier hat deine Familie ihren Platz!

Das Objekt liegt im Süden der Stadt in einer kleinen Spielstraße im verkehrsberuhigten Bereich.
Ihr Blick aus dem Wohnzimmer oder von einem der Balkone richtet sich auf den großen Vorgarten. Dieser und der Garten östlich des Wohnhauses bieten genügend Platz für das Anlegen von eigenen Garten-Kulturen oder das Aufstellen von Spielgeräten. Schalten Sie auf der großen Terrasse nach einem langen Arbeitstag ab und nutzen den Wintergarten, der sich auch zur großen Saunalandschaft/Schwimmbad umbauen ließe.

Es handelt sich um ein großzügiges nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und ausgebautem Dachboden. Direkt am Haus ist eine Doppelgarage und ein zusätzliches Carport zum Unterstellen sowie ein großes Gartengerätehaus östlich des Wohnhauses.
Das Haus steht auf einem 1068 m2 großen Grundstück, Baujahr 1998 ohne Denkmalschutz.

Das Wohnhaus hat drei bewohnbare Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m2. Über den Windfang gelangt man in den Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Arbeitszimmer, die Küche und ein kleines Bad.
Das große Wohnzimmer bietet mit knapp 40m2 genügend Platz für schöne Familienabende.
Über den großen Flur gelangt man zum Wintergarten und der Doppelgarage sowie zum Ober- und Dachgeschoss. Der Wintergarten wurde in den letzten Jahren als Partyraum genutzt. Durch seine große Fensterfront nach Süden ließe sich hier auch eine Saunalandschaft oder die Wiederinbetriebnahme des Schwimmbads umsetzen. Der Wintergarten wird durch eine zweite Gastherme in der Garage beheizt. Diese Therme ist aktuell außer Betrieb. Die Wohnfläche im Erdgeschoss einschließlich des beheizten Wintergartens beträgt ca. 177,4 m2. Das komplette Erdgeschoss ist durchgehend gefließt.

Über eine stabile Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Dort befinden sich gleich vier große Schlaf-/Kinderzimmer, welche direkt vom Flur aus erreichbar sind. Alle Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Das geräumige Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ebenfalls auf der Etage ist der Heizraum. Das geräumige Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 121,7 m2.

Eine weitere Holztreppe führt zum ausgebauten Dachboden. Dort existiert neben Flächen zum Verstauen auch noch ein weiteres Zimmer, welches zum Wohnen oder als Spielzimmer genutzt werden kann. Der ausgebaute Boden hat zusätzlich ca. 47,2 m2 Nutzfläche.

Auf den Grundstück befindet sich ein Carport, ein großer Gartengeräteschuppen aus Holz und eine rustikale Terrasse. Das Grundstück ist nach drei Seiten mit einem Zaun umfriedet.
Der Zugang zur Straßenseite (sehr wenig befahrbare Spielstraße mit Sackgasse) ist offen gestaltet. Das Grundstück ist straßenseitig mit einer Hecke umfriedet. Die Zufahrt zur Garage / Carport und zum Grundstück sind offen, können aber durch den nachträglichen Bau von Zäunen oder Toren, auch an den Seiten zu den Gärten, geschlossen werden.

Das Objekt bietet Interessenten, welche die kurzen Entfernungen zu Versorgungsmöglichkeiten, Kita/Schule oder ins Zentrum sowie das Leben in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit ausreichend Grünflächen mögen, sehr viele Möglichkeiten und Potenzial zur Verwirklichung.
Medien wie Zentralanschluss ans Abwassernetz, Strom, Telefon, Fernsehen/Satellit sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen.


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Ausstattung

Auf einen Blick:

+ Attraktive, ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage
+ Unmittelbare Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs
+ Sehr kurze Wege zur Kita/Schule (1000m) und Krankenhaus (700m) sowie gute Verkehrsanbindung zur BAB 13
+ 1068 qm Grundstück
+ 302 qm Wohnfläche auf 2 Etagen plus ausgebautem Dachboden
+ inkl. 66 qm Wintergarten

Sonstige Angaben

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Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage gern in Form des ausführlichen Exposés zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon/E-Mail) durch uns beantwortet werden können.
Alle Angaben sind durch uns sorgfältig dokumentiert worden. Hierbei mussten wir uns auf die Informationen und Auskünfte der Verkäufer und Dritte stützen und können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.
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Wolff
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