Verwirklichen Sie Ihren Traum vom exklusiven Eigenheim!

Objektbeschreibung

Das hochwertige Einfamilienhaus wurde in wohngesunder Ziegelbauweise erstellt und überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept.

Nachdem Sie mit Ihrem Auto bequem in der großen Doppelgarage eingeparkt haben, gelangen Sie trockenen Fußes direkt in das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses.

Der Dielenbereich ist perfekt dimensioniert, bietet viel Platz für eine Garderobe und erschließt alle umliegenden Räume. Nach Norden bzw. Osten ausgerichtet finden Sie ein Gäste-WC, sowie ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer. Die Highlights des Erdgeschosses sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Die geräumige Küche ist hochwertig ausgestattet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier zaubern Sie sich für und Ihre Gäste mit viel Freude die herrlichsten Gerichte. Durch den vorhandenen Tresen mit Barhockern können Sie diese sogar direkt vor Ort genießen. Direkt im Anschluss finden Sie den großen und lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-/Westterrasse. Hier werden Sie sich mit Sicherheit wohl fühlen. Der vorhandene offene Kamin/Kachelofen wurde bisher nur sehr selten genutzt, kann aber nach einem Austausch des Heizeinsatzes für traumhaft kuschelige Momente sorgen.

Über die exklusive Marmortreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Die Räume sind bis unters Dach geöffnet und sorgen dadurch für ein offenes und luftiges Ambiente.
Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet mit seinen fast 21 m² Wohnfläche und eigenem Balkon viel Platz z.B. für einen Ankleidebereich.
Das zweite Schlafzimmer ist zweigeteilt und bietet dadurch die Möglichkeit, Arbeiten und Schlafen zu kombinieren. Der von hier aus erreichbare Südbalkon erlaubt einen herrlichen Blick ins Grüne und auch in die Berge.
Die etwas vom Dielenbereich abgesetzte Wohngalerie lässt sich ideal als Leseecke oder Entspannungsraum nutzen.
Das hochwertige Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken und WC ausgestattet. In der großen Whirlwanne können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag herrlich entspannen.

Das Haus ist voll unterkellert und wartet neben den üblichen Nutzräumen noch mit einem weiteren Highlight auf. Der großzügige Hobbyraum ist beheizbar und durch den Lichtgraben mit viel Tageslicht versorgt. Durch das integrierte Duschbad mit WC lässt sich hier bei Bedarf ein herrlicher Wellness- oder Sportbereich realisieren. Durch den direkten Außenzugang gewinnt der Raum zusätzliche Wohnqualität.

Wichtiger Hinweis:
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen. Dies kann ggf. mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens durchgeführt werden.

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Ausstattung

Bauweise:
wohngesunde Ziegelbauweise

Dach:
Satteldach mit Zwischensparrendämmung, Innen mit Rigips beplankt

Fenster
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Erdgeschoss überwiegend bodentief, teilweise Schiebetüren, elektrische Rollos
Obergeschoss bodentiefe Fenster mit Lamellenvorhängen

Bodenbeläge
Erdgeschoss hochwertige Marmorböden
Obergeschoss Marmor im Dielenbereich, Teppiche in den Schlafräumen
Kellerräume gefliest

Heizung
Pelletheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im OG-Bad
Kellerräume und Schlafräume im Obergeschoss mit Heizkörpern

Besonderheiten
hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Heizkamin im Wohn-/Essbereich (neuer Einsatz erforderlich)
große Terrasse nach Westen und Süden (2019 erneuert)
eingewachsenes Grundstück
pflegeleichter Alu-Zaun, 2015 erneuert
große, gepflasterte Hofeinfahrt
Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren, Lagerraum und direktem Zugang zum Haus