Rückansicht
Garten
Garten
Garten
Straßenansicht
Terrasse Gartengeschoss
Terrrasse
Wohnbereich Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Kinder-/Gästezimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Wannen-/Duschbad Erdgeschoss
Wannen-/Duschbad Erdgeschoss
Kamin Erdgeschoss
Balkon Erdgeschoss
Diele Erdgeschoss
Treppenhaus
Hobbyraum wohnraumähnlich ausgebaut Gartengeschoss
Arbeitszimmer wohnraumähnlich ausgebaut Gartengeschoss
Badezimmer wohnraumähnlich ausgebaut Gartengeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Spitzboden
Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Langendreer
44892 Bochum
- 639.000 €
- Kaufpreis
- 205,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 701,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
639.000,00 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Baujahr
1986
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Grundstücksgröße
701,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Terassen
2.0
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8225419
Anbieter-Objekt-Nr.
17458
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
- Mit Liebe zum Detail angelegter Garten
- Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt
- Dachgeschosswohnung solide vermietet
- Freundliche, lichtdurchflutete Räume
- Ansprechende Raumaufteilung
- Drei gut gestaltete Badezimmer
- Einbauküche im Erd- und Gartengeschoss
- Wohnraumähnliche Nutzfläche ca. 55 m²
- Effiziente Gas-Zentralheizung
- Zwei komfortable Garagen
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- ÖPNV und Geschäfte fußläufig erreichbar
Sonstige Angaben
Das Grundstück von ca. 701 m² setzt sich zusammen aus ca. 664 m² Haus- & Gartengrundstück (Flurstück 1120) und ca. 37 m² Garagengrundstück (Flurstück 1149).
Im Keller-/Gartengeschoss wurden die in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesenen Räume wohnraumähnlich ausgebaut (Badezimmer, Flur, Hobbyraum, Küche, Arbeitsraum). Die Terrasse mit anteilig ca. 16 m² im Gartengeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Die Wohnflächenberechnung des Bauträgers unterscheidet sich von dem Aufmaß des Eigentümers.
Die Urkunde zum Versorgungsleitungsrecht liegt aktuell noch nicht vor und wird nachgereicht.
Die monatliche aktuelle Netto-Kaltmiete für die vermietete Wohnung im Dachgeschoss beträgt 530 € zzgl. 360 € Nebenkostenvorauszahlung und 40 € für die Garage.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im östlich gelegenen Bochumer Stadtteil Langendreer.
In Langendreer sprechen die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Für Bildung ist in Langendreer bestens gesorgt, mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten (u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule). Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den Nachtexpress.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH
Ansprechpartner
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Hannah Waldhoff
Dr.-Ruer-Platz 5
44787 Bochum
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.02.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bochum auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 08.05.2024 aktualisiert.
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