Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Lage!

Objektbeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus, mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, befindet sich in Schwäbisch Gmünd - Bettringen. Mit knapp über 9.000 Einwohnern ist dies der größte Stadtteil von Schwäbisch Gmünd. Innerhalb des Ortsteiles befinden sich vielfältige infrastrukturelle Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das Schulzentrum Strümpfelbach, die Uhlandschule, die Pädagogische Hochschule sowie das Berufsschulzentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die hervorragende Busanbindung nach Schwäbisch Gmünd und Heubach, die kurze Entfernung zum Gewerbepark Gügling sowie das Bettringer Freibad ergänzen das Angebot.

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 93 m² die erste Wohneinheit, in welcher sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich befindet, welcher durch einen späteren Anbau vergrößert wurde. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei individuell nutzbare Zimmer, eine separierte Küche sowie ein Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC) und ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Wintergarten sowie einen Balkon in Westausrichtung mit einem aktuell sehr schönen Blick.

Eine weitere Wohnung mit ca. 89 m² befindet sich im Obergeschoss, diese gleicht im Wesentlichen dem Grundriss des Erdgeschosses und verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich und zwei weitere Zimmer. Auch hier stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer (Badewanne und Waschbecken) und ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch einen Balkon in Südausrichtung.

Das Haus bietet zudem ein Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche, welches viele Möglichkeiten offen hält, da es bisher nur teilweise ausgebaut wurde. Hier bestehen bisher zwei Zimmer sowie ein WC und Waschbecken.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit eine Wohneinheit zu vermietet und beispielsweise das Ober- und Dachgeschoss selbst zu nutzen.

Der Keller (Untergeschoss) bietet nicht nur Platz für eine Waschküche, den Heizraum, sondern auch ausreichend Fläche mit zwei Abstellräumen.

Die Immobilie ist umfassend sanierungsbedürftig (insbesondere Elektrik, Sanitär, Heizung und Dach). Die Wasserleitungen wurden teilweise erneuert und auf die zwei Wohnungen aufgeteilt. Weiterhin wurden die Fenster Großteils bereits erneuert (überwiegend Kunststoff 2-fach verglast).

Die Highlights der Immobilie sind der eigene Garten in attraktiver und ruhiger Lage, das hohe Flächenpotenzial sowie die mehrfachen Parkmöglichkeiten, die durch zwei Stellplätze und eine Doppelgarage gegeben sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

- attraktive und ruhige Lage
- großzügiger Garten
- Wintergarten und Balkon im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Doppelgarage
- zwei Stellplätze
- Öl-Zentralheizung (ca. 1991/ Brenner ca. 2019)
- Gasanschluss im Haus
- verschiedene Fenstertypen (überwiegend Kunststoff 2-fach)
- sanierungsbedürftig
- sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.