DHH als Renovierungs-Juwel in Top-Lage

Objektbeschreibung

Eine DHH als Renovierungs-Juwel in exklusiver Top-Lage sucht neuen Eigentümer, um zu altem Glanz erweckt zu werden.

Drei unschlagbare Argumente für dieses Anwesen: Lage – Lage – Lage.
Der Zugang zum Haus liegt am Wendehammer einer Sackgasse. Wie Sie auf den Bildern sehen können, liegt die DHH nicht direkt an der Straße und ist somit von der Straße nicht einzusehen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Meine Eltern haben das Haus laufend renoviert:
>Anfang der 70er Jahre: Einbau einer Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen, einschließlich Dachboden und Keller
>Anfang der 70er Jahre: WC und Dusche EG und Bad im OG neugestaltet
>Anfang der 70er Jahre: Großes Wohn- und Esszimmer im EG durch Wanddurchbruch
>In den 70er Jahren: Ausbau Dachboden
>In den 70er Jahren: Ausbau Keller
>In den 80er Jahren: Terrassen-Überdachung + elektrische Markise in den 90er Jahren erneuert
>In den 80er Jahren: Dachboden neu ausgebaut
>In den 90er Jahren: Neue Kunststofffenster und hoher Standard beim Einbruchschutz
>1996: neue VISSMANN-Ölbrenner-Heizung
>2000 und 2004: Kanal-Sanierung
>In den 2000er Jahren: Neue Heizkörper (EG, OG und DG)
>2016: Dach- und Firstsanierung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

1962 sind meine Eltern in den damaligen Neubau eingezogen.
Im Jahr 1960 hat mein Vater für das Grundstück einen Erbpachtvertrag über 99 Jahre abgeschlossen, der noch 35 Jahre, also bis 2059 gültig ist. Der Erbpachtzins (= Miete/Pacht für das Grundstück) beträgt aktuell lediglich 265 EUR im Quartal, das sind gerade einmal 1.060 EUR im Jahr.

Die Bedingungen für eine Erhöhung des Erbpachtzinses sind im Erbpachtvertrag klar geregelt. Und zwar immer nur dann, wenn der Grundstückswert um mindestens 50% gestiegen ist. Hierzu wurde in den vergangenen Jahrzehnten der offizielle Bodenrichtwert als Maßstab herangezogen.

Makleranfragen nicht erwünscht