Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit herrlichem Blick ins Taubertal

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Igersheim mit Blick ins Taubertal, ruhig und unverbaubar gelegen, auf einem Südhanggrundstück mit 1.756 m². Das Objekt wurde 1984 erbaut (teilweise modernisiert, u. a. Heizung, bis 2018) und liegt in der Nähe einer Bushaltestelle, ca. 100 m entfernt. Der Bahnhof ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Zur Erholung und zum Wohlfühlen befindet sich In unmittelbarer Nähe: Wald, Golfplatz, Solymar Therme und der nahe gelegene Kurpark von Bad Mergentheim mit zahlreichen kulturellen Angeboten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 312 m² auf drei Ebenen und wurde mit einer Zentralheizung, Holzfenstern-Isolierverglasung und Bodenbelägen mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und teilt sich in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC und Flur. Auf dieser Ebene liegt ein separates 1-Zimmer-Appartement mit kleiner Teeküche, Dusche und WC. Die Nutzung des Erdgeschosses als Gewerbe- bzw. Bürofläche ist möglich. Als Nutzfläche liegen auf dieser Etage zwei Kellerräume und ein Nebenraum (hinter der Garage).

Im Obergeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (eines ebenfalls mit Zugang zu zweitem Balkon), Küche mit Speis mit Zugang zur Terrasse und Garten, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, Flur.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und teilt sich in einen offenen Essbereich/Diele, Wohn- und Schlafzimmer jeweils mit Zugang zur Loggia, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste WC, Flur. Ein weiteres separates 1-Zimmer-Appartement mit Dusche und WC liegt ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Das Untergeschoss ist teilunterkellert und verfügt über eine Waschküche, Heizraum, Lagerraum/Öltank und Werkraum.

Die vielseitig nutzbare Immobilie (Nutzung als Mehrfamilienhaus, Ferienwohnungen, Appartements, etc.) befindet sich in gutem Zustand und ist sofort verfügbar. Zum Objekt gehört ein großes Grundstück, fünf Garagen und vier Kfz-Stellplätze.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- Heizung/Waschraum