Liebevoll saniertes Domizil mit Garten und Nebengebäude - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem liebevoll sanierten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955, eingebettet in die ruhige Atmosphäre eines kleinen Dorfes. Dieses Anwesen bietet nicht nur zeitlose Eleganz, sondern auch modernen Komfort.
Das Herzstück dieses charmanten Zuhauses bildet das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die angrenzende Küche präsentiert sich als ein Ort, an dem kulinarische Kreativität und geselliges Beisammensein aufeinandertreffen. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Die Schlafzimmer strahlen Behaglichkeit aus und bieten den Bewohnern Rückzugsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung und zeitlose Eleganz.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die kleine Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Atelier, Werkstatt oder Hobbyraum – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Dieses sanierte Einfamilienhaus von 1955 mit seiner kleinen Scheune und dem idyllischen Garten ist mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Das ländliche Dorfambiente verleiht diesem Anwesen eine besondere Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit verspricht. Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel, willkommen in diesem einzigartigen Rückzugsort.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 10.11.2023, 172,3 kW/h (m²a), Effizienzklasse: F, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1955, Bj. Anlagentechnik 1995.

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Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren vom Eigentümer umfangreich saniert und renoviert. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und isoliert. Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1995. Wände, Böden, das Gäste-WC und das Bad im Obergeschoss sowie die gesamte Elektrik und sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 2010 saniert. Keine zusätzliche Käufercourtage.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit, Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.