Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Objektbeschreibung

Maisach - Gernlinden

Das im Oktober 2018 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 361 m² Grundstück in ruhiger Lage von Gernlinden. Hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung und der nicht einsehbare Garten, welcher vor allem Familien begeistern wird. Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf zwei Ebenen. Schon beim Betreten des Hauses erkennt man die hochwertige Ausstattung. Im geräumigen Eingangsbereich gibt es neben genügend Platz für eine Garderobe, ein direkt anschließendes Tageslichtgästebadezimmer mit Dusche. Ein Highlight der Immobilie ist der ca. 30 m² große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die praktische Aufteilung kann hier sowohl ein Essbereich mit einem großen Tisch für die ganze Familie sowie eine gemütliche Wohn- und TV-Area eingerichtet werden. Die großen, lichtdurchfluteten Fensterfronten ermöglichen einen traumhaften Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten. Im Sommer ist die direkt angrenzende Terrasse eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs. Dank einem Schatten spendenden Baum südwestlich ist diese auch im Hochsommer ein gern genutzter Aufenthaltsbereich. Dank Ihrer Größe lässt sich nach Wunsch aber immer auch ein Sonnenplatz finden. Zusätzlich ist ein Markisenanschluss bereits vorbereitet, sodass mit nur wenig Aufwand eine elektrische Markise installiert werden kann. Darüber hinaus wurde eine zweite, private Terrasse nach Süden angelegt, um die Mittagssonne genießen zu können. Die separate ca. 14 m² große Küche ist vollausgestattet und bietet genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Insgesamt gibt es vier Zimmer, welche flexibel genutzt werden können. Das kleinste Zimmer mit ca. 10 m², welches sich im Erdgeschoss befindet, eignet sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das Masterbad. Das größte Schlafzimmer dieser Ebene mit einer Größe von ca. 21 m² ist in Richtung Garten ausgerichtet. Hier lässt sich aufgrund der Größe z.B. ideal ein 2. Home-Office einrichten. Aber auch die anderen beiden Zimmer wurden mit Bedacht eingerichtet, was auch an dem modernen Badezimmer mit Markenarmaturen und Sanitärgegenständen von Vigour und IdealStandard (IS) deutlich wird. Das Badezimmer ist neben einer bodentiefen Regendusche auch mit einer Badewanne, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich ist hier der Waschmaschinenanschluss ideal in den Raum integriert. Das gesamte Einfamilienhaus ist modern gestaltet und in einem sehr guten Zustand. Dies spiegelt sich unter anderem darin wider, dass eine effiziente Vaillant Brennwerttherme mit Gas und eine zusätzliche Warmwasserbereitung über zwei Sonnenkollektoren verbaut ist. Dazu wurde eine Photovoltaik Anlage mit Energiespeicher und Notstromversorgung installiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, in welchem eine 11 kW Wallbox mit 7,5 m Ladekabel installiert wurde, durch einen Außenstellplatz sowie durch einen ca. 11,5 m² großen Gartenschuppen inklusive Elektroinstallation.

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Ausstattung

Ausstattung der Immobilie:
Badewanne
zwei Duschen
Netzwerk CAT7 Verkabelung
Tageslichtbad
zwei Terrassen
zweites Bad mit Tageslicht
elektrische Rollläden
Handtuchheizung
ein bis drei Fenster in jedem Raum
ruhige Wohnlage

Beschreibung der Ausstattung:
Massivbauweise aus Ytong (Porenbeton)
effiziente Vaillant Brennwerttherme mit Gas und zusätzliche Warmwasserbereitung über zwei Sonnenkollektoren
Photovoltaikanlage mit 8,2kWp (Ertrag von ca. 9 mWh (9000 kWh) / Jahr)
Energiespeicher mit 5,5 kWh für Autarkie Erhöhung
Notstromversorgung über den Energiespeicher
selbstverriegelte Haustüre
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, EG RC2N und DG RC1N
elektrische Solar Innenrollläden für die Dachflächenfenster
Echtholz Wangentreppe mit Edelstahlsprossen
hochwertiger Vinyl Boden von Parador
Fußbodenheizung im Badezimmer (OG)
Einbauküche: Siemens 319 L, A++ Kühlschrank, Liebherr No-Frost 84 L, A++ Gefrierschrank, Miele 90 cm Abluft Dunstabzug, Neff 80 cm FlexZone Induktionskochfeld, Siemens IQ700 Backofen mit eingebauter Mikrowelle, doppeltes Keramik Spülbecken mit ausziehbarem Hahn, LED Flächenbeleuchtung der Arbeitsplatte, LED beleuchtete Wandschränke
Pultdach Carport mit 11 kW Wallbox und 7,5 m Ladekabel
Stellplatz
Gartenschuppen mit Pultdach
dezentrale Lüftungsanlage von Lunos mit Wärmerückgewinnung und Schallschutzblenden
Objekt wurde nach Baufertigstellung mängelfrei abgenommen (zwei Gutachter)

Sonstige Angaben

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