Großes Wohnhaus mit tollem Grundstück

Objektbeschreibung

Ein Paradies für Ihre Familie

Das charmante Stadthaus befindet sich am Rande von St. Georgen. Die sehr ruhige und dennoch stadtnahe Lage wird Sie begeistern. In Verbindung mit der Großzügigkeit sowie dem Charme dieses Anwesens garantiert das hübsche Haus eine gehobene Lebens- und Wohnqualität. Es ist umgeben von einem schön eingewachsenen Grundstück. Bei der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit familiären Umfeld sowie nach einem großen Haus mit viel Raum zum Wohnen für Sie und Ihre Familie werden Sie hier fündig. In der Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Ein-bzw. Zweifamilien-Wohnhäuser. Die attraktive Gegend mit Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre lässt für die Freizeit und für sportliche Aktivitäten, Erholung etc. keine Wünsche offen.

Das großzügige Wohnkonzept erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen, im Erd-, Dach- und im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss diente früher teilweise dem Betrieb einer Arztpraxis. In das ehemalige Wartezimmer und im Anschluss in den früheren Behandlungsraum führt ein eigener Eingang. Diese Räume ließen sich praktisch umgestalten und in die bestehende Wohnfläche integrieren. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss auch eine große Wohnküche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer, welches im Jahre 1965 im Anbau erstellt wurde, ist mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Kamin ausgestattet. Eine schöne Aussicht in den Garten, warme Sonnenstrahlen, die in den Raum dringen sowie die behagliche Atmosphäre, die das offene Kamin verleiht, machen aus diesem Raum das "Highlight" dieser Etage.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss setzt sich aus insgesamt 3 Schlafräumen, einem Badezimmer und einem separaten WC zusammen. 1 Schlafraum genießt den direkten Zugang auf den verglasten Balkon.
Das Souterrain bietet zur Straßenseite zwei große Zimmer mit Tageslicht, eines davon mit einem eigenen Eingang. Keller-, Abstell- und Heizraum vervollständigen die Nutzfläche. Durch die leichte Hanglage sind die beiden großen Zimmer sehr gut belichtet und lassen sich daher ideal als Hobby- oder Arbeitsraum nutzen. Aufgrund der Flexibilität bietet sich auch die Gelegenheit, diese für heranwachsende Kinder oder für Gäste zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das große, eingewachsene Gartengrundstück. Der tolle Garten ist ideal zum Ausruhen oder zum Feiern und eignet sich hervorragend als Paradies für jeden Gartenfreund.

Zum Parken stehen Ihnen sowohl eine Garage, als auch der dazugehörige Stellplatz davor zur Verfügung.

Die zuletzt durchgeführte, aufwändige Modernisierungsmaßnahme fand im Jahre 1965 mit dem Anbau im Erdgeschoss und Garagenneubau statt.

Freuen Sie sich auf den Einzug in dieses charmante Wohnhaus! Diese Immobilie bietet die beste Möglichkeit, ein modernes und zukunftsorientiertes Zuhause zu schaffen, welches den Bedürfnissen von Paaren oder Familien mit Anforderungen an ein begehrtes Wohnumfeld gerecht wird.

Rufen Sie uns einfach an. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rolläden

Aufgrund des ehemaligen Praxisbetriebes weist das Gebäude eine kombinierte Wohn- und Gewerbefläche aus. Nach einer Nutzungsänderung, die vom neuen Eigentümer vorgenommen wird, würde sich die Wohnfläche auf rund 210 m² erhöhen.
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