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FRISEUR (MIETER)
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WOHNUNG OG
BAD WOHNUNG OG
BALKON WOHNUNG OG
WOHNUNG OG
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BAD WOHNUNG OG
TREPPENHAUS
FLUR UG
HINTERHOF
HINTERHOF
GRUNDRISS UG
GRUNDRISS EG
GRUNDRISS OG
GRUNDRISS DG
Historisches Juwel als Kapitalanlage: Stadthaus mit Stil und TOP Lage in Vilshofen
94474 Vilshofen
- auf Nachfrage
- Kaufpreis
- 200,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 240,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
vermietbare Fläche
300,00 m²
Grundstücksgröße
240,00 m²
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8223163
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/317-317/010548
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Stadthaus im Herzen von Vilshofen an.
Dieses gepflegte Stadthaus ist nicht nur ein historisches Juwel, sondern auch eine gute Gelegenheit, Ihr Kapital gewinnbringend zu investieren.
Das charmante Stadthaus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine der 2-Zimmer-Wohnungen, begleitet von den technischen Einrichtungen des Hauses sowie individuellen Abstellräumen für jede Wohneinheit. Der lange Flur führt Sie in den Hinterhof, der zusätzliche überdachte Abstellräume und eine Garage bereithält.
Im Erdgeschoss wartet ein moderner Friseursalon mit Teeküche, Bad und Balkon auf Sie. (Gewerbefläche von ca. 100m²) Das Obergeschoss bietet zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50m². Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung auch mit einer Wohnfläche von ca. 50m². Die Wohnungen und die dazugehörigen Bäder wurden in den letzten Jahren renoviert.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen einen jährlichen Mietertrag von etwa 20.000€. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die alten Holzfenster wurden durch zeitgemäße Kunststoff bzw. Holzfenster ersetzt.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 240m².
Das Stadthaus unterliegt einem Ensemble-Denkmal-Schutz, was es zu einer besonderen Kapitalanlage mit historischem Charme macht, ohne vollständig unter Denkmalschutz zu stehen.
Sie suchen nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit? Lassen Sie uns gemeinsam die Türen zu diesem außergewöhnlichen Anwesen öffnen und in einem persönlichen Gespräch alle Details für Ihre Kapitalanlage besprechen.
Lagebeschreibung
DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT"
Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - und größte Stadt im Landkreis Passau liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.400 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region.
KULTUR UND BRAUCHTUM
Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren.
FREIZEIT UND SPORT
Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots.
VERKEHRSANBINDUNG
Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Maximilian Kufner
Nikolastraße 1
94032 Passau
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 03.02.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Vilshofen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.04.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
