Attraktive Wohnimmobilie am Rande Berlins

Objektbeschreibung

Das Objekt mit getrennten Wohneinheiten und einen zu Wohnzwecken ausgebauten Keller bietet viel Platz für die Gesamtnutzung einer großen Familie, für ein Mehrgenerationswohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das geräumige Haus wurde vor zwei Jahren umfangreich saniert und mit wesentlichen Einbauteilen er-neuert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand ohne wesentlichen Renovierungsbedarf.
Das Kampa-Haus und auch der zu Wohnzwecken errichtete Keller sind mit einem Vollklinker verblendet, was sehr gute Wärmedämmeigenschaften mit sich bringt.
Die Meranti-Holzfenster sind mit Wärme-Isolierverglasungen ausgestattet; im EG teilweise bodentiefe Fenster mit Rollläden.

Beeindruckend sind die zwei in den letzten 5 Jahren in Fachwerkoptik errichteten Nebengebäude; aus-gestattet als Carport mit Sektionaltor und einem abgetrennten Parkplatz.
Das zweite verklinkerte Fachwerkgebäude dient zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern u. a.; ideal auch als Hobbywerkstatt. Hinter diesem Gebäude befindet sich ein Lagerplatz für Kaminholz.

Das gesamte Anwesen besticht durch seine hochwertig verarbeiteten Materialien und der Innenausstattung (Nolte Einbauküche – 2021 mit Miele Geräten und Granitarbeitsplatten).
Die Einbauküche im OG ist ebenfalls hochwertig und mit Markengeräten ausgestattet.
Im weiteren befindet sich im OG an der Südseite über dem Erker ein Balkon mit Blick auf den Koi-Teich und der Lounge.
Ein zentral im Wohnraum angeordneter 3-seitiger Naturstein-Kamin (Granit), sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Im Bad im EG sind Granitsteinwände im barrierefreien Duschbereich eingebracht, welcher durch eine Echtglasdusche abgetrennt ist, und mit einer Fußbodenheizung und hochwertigen Armaturen ausgestattet wurde – 2020/2021.
Die zwei weiteren Bäder im Haus sind ebenfalls mit Echtglasduschen ausgestattet.
In weiteren Räumen des Hauses sind Bodenbeläge aus Parkett, Kork und hochwertigen Hochglanzfliesen verarbeitet. Die Glastüren runden die wohnliche Atmosphäre ab.

Die vor dem Gebäude befindlichen Zufahrtswege sind mit Altstadtgranit gepflastert.
Das Gebäude wird über eine einladende Granittreppe mit Edelstahlgeländer betreten.
Vom Wohnbereich gelangt man über eine ca. 40 m2 große Terrasse, die mit Granitsteinen ausgelegt und ebenfalls mit Edelstahlgeländer umfasst ist, über zwei Granittreppen in den geschmackvoll gepflegten Garten mit Koi-Teich, einigen Obstraritäten und winterharten Exoten.
Der parkähnlich angeordnete Garten besticht durch eine aus Bangkirai errichtete Lounge, die ein ruhiges Verweilen im Grünen ermöglicht (mit Blick auf den Teich). Ferner sind hier Natursteinabgrenzungen als Beet- und Teichumrandungen verarbeitet.
Ein Echtglas-Gewächshaus-Pavillon auf Bangkirai Bohlen rundet das aufwendig gestaltete Ensemble im Garten ab.
Die Sichtschutzwände sind ebenfalls aus Bangkirai und garantieren eine lange Lebensdauer.
Die Gartenbewässerung und Rasenpflege erfolgen über einen eigenen Brunnen mit computergesteuerter Beregnungsanlage und Rasenroboter (mit eigenem Unterstand).

Das gedämmte und beheizte UG (mit separatem Eingang über eine Granitaußentreppe) bietet idealen Platz für Gäste, Hobby, Fitness oder auch Homeoffice. Die eigenständige Nutzbarkeit ist durch ein Duschbad und entsprechende Räumlichkeiten gegeben.

Eine Objektsicherung mit einer Überwachungskamera und einer zum Wachschutz aufgeschalteten Alarmanlage bietet entsprechenden Schutz.

Der hochwertig und aufwendig sanierte Allgemeinzustand der Immobilie sorgt für gute Energiewerte, somit sind Kosten für eine Anforderung entsprechend dem EEG vorerst nicht zu erwarten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- zwei Einbauküchen

- Duschbad 1 EG mit Fußbodenheizung, barrierefrei

- Vollbad OG (Wanne und Dusche)

- Duschbad 2 UG

- Gäste- WC

- z.T. Glastüren

- Kamin

- Rollläden EG

- elektrische Markise

- Alarmanlage mit Videoüberwachung

- Designheizkörper

- große Spiegelwand im Flur

- Einbauschrank Schlafzimmer in Echtholzfurnier

- Dielenschrank

- Flurgarderobe

- LED-Deckenstrahler

- Hebeanlage

- Entkalkungsanlage

- Brunnen

- Gartenbewässerungsanlage

- Koi-Teich

- Rasenroboter

- Gewächshaus

- überdachte Lounge mit Bangkirai-Boden

- Bangkirai-Sichtzaun

- Fachwerk-Garage und Carport

- Fachwerk-Gartenhaus auf Pachtgrundstück

- Holzlager

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung - Brennwertkessel

Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht