Sonniges Reihenhaus für Jung und Alt mit Terrasse, Garten, Keller.

Objektbeschreibung

ca. 109 m² Wohnfläche
ca. 253 m² Grundstück (mit Garage und Garagenhofanteil)
ca. 58 m² Nutzfläche im Kellerbereich

EG:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Gäste-WC

OG:
4 Zimmer
Balkon
Badezimmer

Keller mit
- großem Hobbyraum
- Waschküche
- Werkraum
- Vorratsraum

überdachte Terrasse
Gartenhäuschen
gepflegter, eingezäunter Garten mit separatem Zugang
2 gepflasterte, idyllische Freisitze
Garage

Wir bieten Ihnen ein Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1970 an.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert.
Das Dach wurde Ende der 90er Jahre saniert. Im selben Zeitraum wurden auch die Fenster durch neue, Holz gerahmte Isolierglasfenster ersetzt. Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Eingangsbereich ist überdacht und Sie gelangen stufenlos zur Haustüre.
Zu dem Haus gehört eine Garage in dem Garagenhof in unmittelbarer Nähe.

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsdiele, Gäste WC, Treppenhaus, ein großzügiges sonniges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und separater Küche.
Durch eine große Schiebetür gelangt man auf die mit Isolierglas überdachte Terrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet und mit Fliesen versehen. Wasseranschluss und Stromanschluss sind vorhanden.
Der angrenzende, sonnige Garten ist u.a. mit Rhododendren und Azaleen bepflanzt, die durch das Jahr gestaffelt blühen.
Das Obergeschoss erreicht man über eine Treppe, die als offene Stahlkonstruktion mit Mahagonistufen und -handlauf ausgeführt wurde. Ein vorhandener Treppenlift kann übernommen oder abgebaut werden.
Hier finden Sie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne.
Das große Schlafzimmer verfügt über Parkettboden und hat einen Südbalkon.
Drei weitere Zimmer auf dieser Etage wurden als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt.
Das Kellergeschoss ist komplett gefliest. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum mit Treppe zur Terrasse sowie die Waschküche mit den Hausanschlüssen und ein Werkraum. Darüber hinaus gibt es noch einen Vorratsraum.
Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, die in letzten Jahren erneuert wurden. Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern bedarfsgerecht bereitgestellt. In Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach könnte mit geringem Aufwand eine Umstellung auf eine emissionsfreie Wärmeversorgung erfolgen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 02.11.2031
Endenergieverbrauch beträgt 138,8 kWh/(m²*a).
wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix.
Das Baujahr des Objekts ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Haus wird von privat verkauft.
Es fällt also keine Maklergebühr an.
Besichtigung nach Terminvereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht