Attraktives Preis- Leistungs-Verhältnis

Objektbeschreibung

BAUBESCHREIBUNG
EINFAMILIENHAUS
HAUSTYP Einfamilienhaus, ohne Keller
DACHNEIGUNG ca. 45°
DACHFORM Satteldach mit Ziegeldeckung
AUSSENMAUERWERK lt. Baubeschreibung und beiliegender Pläne
ENERGIESTANDARD Energiesparhaus
AUSBAUSTANDARD Erdgeschoss m. Bodenplatte und optionalen Ausbau im Dachgeschoss



VORBEMERKUNG
Inhalt
VORBEMERKUNG 2
ARCHITEKTEN- UND INGENIEURLEISTUNGEN 3
ERSCHLIESSUNG & HAUSANSCHLÜSSE 3
ZENTRALE VERSORGUNG 3
ERDARBEITEN 4
FUNDAMENT! BODENPLATTE 4
ENTWÄSSERUNG 4
MAUERWERKSARBEITEN 4
AUSSENPUTZ! DÄMMUNG 5
SCHALLSCHUTZ 5
ESTRICH 5
INNENPUTZ 5
ZIMMERERARBEITEN 5
DACH 5
FENSTER 6
HAUSTÜRE 6
INNENTUREN 6
HEIZUNG 6
LÜFTUNG 6
SANITÄR 7
ELEKTRO 8
FLIESENARBEITEN 11
TERRASSE 11
EIGENLEISTUNG DES BAUHERRN 11
ZUSÄTZLICHE VEREINBARUNGEN 11



ARCHITEKTEN- UND INGENIEURLEISTUNGEN

Der Leistungsumfang umfasst die komplette Genehmigungsplanung, Bauleitung, die statische Berechnung mit Konstruktionszeichnungen und die Wärmeschutzberechnung nach der heute gültigen GEG.
Die Bau- und Ausstattungsausführung entspricht den allgemein anerkannten Regeln der Technik.
Angegebene Wärme- und Schallschutzwerte sind Laborwerte und können in der Bauausführung abweichen.

ERSCHLIESSUNG & HAUSANSCHLUSSE

Die Erschließung bzw. Hausanschlüsse und damit verbundene Koordination sowie Kosten des Baugrundstückes einschl. Straßenbau, Ver- u. Entsorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind im Kaufpreis enthalten.
Für Strom und Telefon werden Leerrohre DN 100, unter der ßodenplatte bis 1,00 m nach Hausende zur Straßenseite, verlegt.
Innerhalb des Gebäudes ist die weitere Leitungsführung entsprechend der nachfolgenden Gewerkbeschreibungen beziehungsweise laut unserer Baubeschreibung enthalten.

ZENTRALE VERSORGUNG

Heizung

Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Wärmespeicher dient in Verbindung mit einer Fußbodenheizung zur zentralen Wärmeversorgung.
Als Energieträger wird Strom vom örtlichen Versorger vorgesehen.

Lüftung

Die Notwendigkeit einer Lüftungsanlage ergibt sich aus der Wärmeschutzberechnung und wird, wenn notwendig, als Wohnraumlüftung gemäß den allgemein anerkannten Regeln der Technik vorgesehen.

Warmwasser
Das Warmwasser wird dezentral mit Durchlauferhitzern zur Verfügung gestellt.

Elektro
Die Anlage wird nach den örtlichen Vorschriften und Bestimmungen der VDE, einschl. des Anschlusses ab dem Hausanschluss des örtlichen EVU, mitsamt einer Zuleitung zum Zählerschrank installiert.

Telefon/lnternet/TV
Im HAR wird der Übergabepunkt (APL) vom Medienversorger installiert, hier Telekom.

ERDARBEITEN

Der Baugrubenaushub wird hergestellt, ausgehoben und seitlich gelagert. Überschüssiges Aushubmaterial, dass nicht mehr zum Verfüllen der Arbeitsräume genutzt wird, verbleibt ebenso seitlich auf dem Grundstück. Verfüllen und Verdichten der Arbeitsräume (Baugrube) mit bauseits gelagertem Material. Sollte das vorhandene Material zum Verfüllen nicht geeignet sein, wird geeignetes Material nach Rücksprache mit dem Bauherrn gesondert vergütet, Im Grundpreis sind die Bodenklassen 1-4 einkalkuliert.

FUNDAMENT/ BODENPLATTE

Bodenplatte in Beton, entsprechend den statischen Erfordernissen.
Die Stirnflächen der Bodenpiatte sind eingedämmt.

ENTWÄSSERUNG

Die Rohrleitungen aus PVC werden entsprechend den technischen Erfordernissen dimensioniert und sind an dem Entwässerungskanal angeschlossen.

MAUERWERKSARBEITEN

Die Dimensionierung aller tragenden und nichttragenden Wände wird gemäß den statischen Berechnungen hergestellt.

Außenwände

Nach Vorgabe der GEG-Berechnung energieeffizienter Anforderungen und erforderlicher Druckfestigkeit als Massivmauerwerk, Porenbeton oder Schalungsstein aus NEOPOR® in entsprechender Stärke.

Tragende & Nichttragende lnnenwände

Entsprechend statischer Berechnung in 11,5 cm, 17,5 cm oder 24 cm starken Trockenbauwänden, Poroton oder Porenbeton gemäß Zeichnungen.

AUSSENPUTZ/ DAMMUNG

Eine separate Dämmung wird laut Wärmeschutzberechnung angebracht oder im Fall von Schalungssteinen, NEOPOR®, nicht notwendig und erfüllt alle energetischen Anforderungen der Wärmeschutzberechnung.
Als Oberputz wird ein eingefärbter Strukturputz mit 1-2 mm aufgebracht.

SCHALLSCHUTZ

Die Anforderungen an den Schallschutz entsprechen dem eines Einfamilienwohnhauses.

ESTRICH

Der Aufbau wird als „schwimmender Estrich" mit Trittschalldämmung, sowie Wärmedämmung nach DIN bzw. Wärmeschutzberechnung hergestellt. Fußbodenaufbauhöhe ca. 190 mm.

INNENPUTZ

Alle Wände im Wohnbereich werden mit einem einlagigen Gipsputz (02) versehen. In der Dusche mit Kalkzementmörtel.

ZIMMERERARBEITEN

Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit ca. 450 Dachneigung als Fachwerk- oder Brettbinder. Ein Dachkasten mit Uberstand wird mit Faserbrettern u. Holzschutzfarbe versehen - verkleidet.
Die Decke über Erdgeschoss wird als Holzbalkendecke mit ausgeführt. Zur Begehbarkeit wird eine Wangentreppe aus Buche vorgesehen.

DACH

Eindeckung

Tonziegel, Oberfläche Rot (Vorgabe Stadt)
Lattung ca. 40 x 60 mm, scharfkantig, Konterlattung, Unterspannbahn.
Giebelseitig mit Schieferverkleidung.

Dämmung

Vollsparrendämmung aus Mineralfaser, Dicke nach GEG, jedoch mindestens 200 mm, Dampfsperre nach GEG.

Entwässerung

Dachrinne und Fallrohre aus legiertem Zink, Halbrund bzw. rund, Oberfläche unbehandelt, mit
Standrohren, einschl. Anschlüsse an die Grundleitungen.

FENSTER

Dreh-Kipp-Fenster bzw. Dreh-Kipp-Tür in Kunststoff. Lage, Größe, Anzahl und Öffnungsart nach den Grundriss- und Ansichtszeichnungen. Alle Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung versehen.

Dachflächenfenster

Einbau-Dachflächenfenster im Dachgeschoss zur manuellen Öffnung ohne Sonnenschutz-Rollo.

Fensterbänke

Die Fenstersimse werden Innen wie Außen in beschichteten Pressspanplatten in erforderlicher Breite und Tiefe hergestellt.

Raffstores / Jalousie

Integrierte Rollläden mit Revision außen an allen Fenstern der Südseite im Erdgeschoss sowie der
beiden Giebelfenster, Betätigung elektrisch.

Haustür

Eingangselement aus Kunststoff mit Dreifach-Automatik-Verriegelu ng, Farbe anthrazit. Drückergarnitur aus Edelstahl, mit Profilzylinder und 3 Schlüsseln.
Ohne Briefkasten.

Innentüren

CPL-Türen, als glatte Zimmertüren, in allen Räumen. Lage, Größe, Anzahl und Öffnungsart nach Grundriss- und Ansichtszeichnungen.

HEIZUNG

Vorgesehen wird eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, mit Speicher sowie einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ausgeführt - Planung und Ausführung entsprechend den erforderlichen DIN-Normen, einschl. Einzelraumsteuerung.

LÜFTUNG

Für die Wohnraumlüftung findet die DIN 1946-6 Anwendung und wird dezentral aufgebaut.
Die Lüftungsanlage besteht aus dezentralen Lüftern verfügt über eine Wärmerückgewinnung und kann zentral über eine Bedieneinheit geregelt werden.

SANITÄR

Die Zuleitungen für Warm- u. Kaitwasser in PE- oder Kupfer nach DIN werden von uns komplett geliefert und bis zur Entnahmestelle einschl. Fertigmontage hergestellt. Für die Sanitäranlagen und Armaturen werden Fabrikate wie Ideal Standard oder vergleichbar mit den notwendigen Zubehörteilen verwendet.
Ab dem Hauptsperrabschieber innerhalb des Hauses wird nachfolgend ein Druckminderer mit Rückspülfilter vor der Wasseruhr eingebaut.

Zapfstellen für Kaltwasser EG
- WM Anschluss im Gäste-WC
- Anschluss Geschirrspüler Küche
- Außen Gartenwasseranschluss, frostsicher
Zapfstellen für Warm-/Kaltwasser EG
- Spüle Küche
- Waschtisch Bad
- Dusche Bad
- Badewanne Bad
- Waschtisch WC
Zapfstellen für Warm-/Kaltwasser DG
- Waschtisch Bad
- Dusche Bad

Weitere Angaben siehe Beschreibung Ausstattung unten.

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Ausstattung

Alle Sanitärobjekte richten sich nach Art, Anzahl und Lage gemäß Grundrisszeichnungen. Vorgesehen sind:

Küche

Küchenanschlüsse mit Ablauf, Warm- und Kaltwasser-Anschluss mit Eckventilen für Spüle einschl. Geschirrspüler-Anschluss.

Bad EG

1 Wand-hänge-WC mit Unterputz Spülkasten, Deckel mit Wasser-Stopp-Spartaste. WC-Sitz in Glanzfarbe, Geberit oder gleichwertig
1 Waschtisch, ca. 60 cm breit, Porzellan, Keramag oder gleichwertig. Verchromte Armaturen und Zubehör, zwei Eckventile, ein Geruchverschluss, ein Einhebelmischbatterien mit Zugknopf, Grohe oder gleichwertig
1 Badewanne, Acryl, 80 x 180 cm, Saniform oder gleichwertig. Verchromte Armaturen und einer Wannenfüll- und Brausebatterie als Unterputzausführung mit einem Wanneneinlauf; Brauseschlauch in einer Länge von 125 cm und Handbrause, Grohe oder gleichwertig
1 Dusche ebenerdig, Ausführung Glas, Bodenablauf, verchromten Armaturen, Brausestange, Brauseschlauch in einer Länge von ca. 150 cm und Handbrause, Grohe oder gleichwertig
1 Handtuchheizkörper, ca. 500 mm, gerade oder Mittelanschluss, Vasco oder gleichwertig


Gäste-WC

1 Wand-hänge-WC mit Unterputz Spülkasten, Deckel mit Wasser-Stopp-Spartaste. WC-Sitz in Glanzfarbe, Geberit oder gleichwertig
1 Waschtisch, ca. 60 cm breit, Porzellan, Keramag oder gleichwertig. Verchromte Armaturen und Zubehör, zwei Eckventile, ein Geruchverschluss, ein Einhebelmischbatterien mit Zugknopf, Grohe oder gleichwertig

Bad DG

1 Wand-hänge-WC mit Unterputz Spülkasten, Deckel mit Wasser-Stopp-Spartaste. WC-Sitz in Glanzfarbe, Geberit oder gleichwertig
1 Waschtisch, ca. 60 cm breit, Porzellan, Keramag oder gleichwertig. Verchromte Armaturen und Zubehör, zwei Eckventile, ein Geruchverschluss, ein Einhebelmischbatterien mit Zugknopf, Grohe oder gleichwertig
1 Duschwanne, Ausführung Glas, verchromten Armaturen, Brausestange 88 cm, Brauseschlauch in einer Länge von ca. 150 cm und Handbrause, Grohe oder gleichwertig
1 Handtuchheizkörper, ca. 500 mm, gerade oder Mittelanschluss, Vasco oder gleichwertig

ELEKTRO

Die Anlage wird nach den örtlichen Vorschriften und Bestimmungen der VDE, einschl. des Anschlusses ab dem Endverschlusskasten des örtlichen EVU, mitsamt einer Zuleitung zum Zählerschrank installiert. Im Zählerschrank integriert wird der Unterverteiler Elektro EG und Medien mit Sicherungen in entsprechender notwendiger Anzahl. Für das Dachgeschoss DG wird ein weiterer kleiner Unterverteiler mit notwendigen Schutz- und Schaltgeräten vorgesehen.
Schalter und Steckdosen in den Räumen als Unterputzinstallation, weiß.
Ausgehend vom Zählerschrank werden sternförmig die unten aufgeführten Multimediadosen versorgt. Standartmäßig werden alle Multimediadosen als Koaxial und RJ45 Anschluss vorgesehen.
Außen- und Innenleuchten sind nicht Leistungsbestandteil.


Wohnen/Essen

8 Steckdosen als 1-fach bis 3-fach Ausführung
Schalter für Beleuchtung an geeigneter Stelle
1 Schalter für Terrassenbeleuchtung an geeigneter Stelle
3 Anschlüsse Deckenlicht
1 Multimediaanschluss
1 Raumthermostat für Fußbodenheizung
2 Jalousieschalter

Küche

6 Steckdosen als 1-fach bis 3-fach je nach Küchengrundriss und Geräteanordnung
1 Steckdose für Geschirrspüler
1 Steckdose Kühlschrank
1 Steckdose Dunstabzug (teilweise in Kombination mit geschalteter Steckdose)
1 Steckdose f. Unterschrankbeleuchtung, schaltbar
1 Geräteanschlussdose Herd Drehstrom
1 Anschluss Deckenlicht, Schalter für Beleuchtung an geeigneter Stelle
1 Raumthermostat für Fußbodenheizung

Terrasse

1 Steckdose mit Deckel
1 Wandauslass Beleuchtung

Hausanschlussraum HAR

1Steckdose
Schalter für Beleuchtung an geeigneter Stelle
1 Anschluss Deckenlicht

Gäste-WC

1 Steckdose
Je 1 sep. Steckdose f. Waschmaschine u. Trockner
1 Anschluss Deckenlicht
1 Anschluss für Spielgel
1 Schalter für Beleuchtung an geeigneter Stelle
1 Raumthermostat für Fußbodenheizung

Bad EG

Schalter für Beleuchtung des Deckenlicht an geeigneter Stelle
1 Wandanschluss Beleuchtung am Waschtisch
2 Steckdosen am Waschtisch
1 Anschluss Handtuchheizkörper
1 Anschluss Deckenlicht
1 Raumthermostat für Fußbodenheizung

Flur/Diele

1 Steckdosen
Schalter für Beleuchtung an geeigneter Stelle
1 Anschlüsse für Deckenlicht
1 Schalter für Wandanschluss Außenbeleuchtung am Eingang
1 Klingelanlage mit Gong

Schlafen

2 Steckdosen Allgemein
1 Anschluss Deckenlicht
1 laster je Bettseite
2 Steckdosen je Bettseite
1 Multimediaanschluss
Taster für Beleuchtung an geeigneter Stelle
1 Raumthermostat für Fußboden heizung
1 Jalousieschalter

Bad DG

Schalter für Beleuchtung des Deckenlicht an geeigneter Stelle
1 Wandanschluss Beleuchtung am Waschtisch
1 Steckdose am Waschtisch
1 Anschluss Handtuchheizkörper
1 Anschluss Deckenlicht
1 Raumthermostat für Fußbodenheizung

Zimmer 1 DG (groß)

16 Steckdosen Allgemein
1 Anschluss Deckenlicht
1 Multimediaanschluss
Taster für Beleuchtung an geeigneter Stelle
1 Raumthermostat für Fußbodenheizung

Zimmer 2 DG (klein)

12 Steckdosen Allgemein
1 Anschluss Deckenlicht
1 Multimediaanschluss
Taster für Beleuchtung an geeigneter Stelle
1 Raumthermostat für Fußbodenheizung

Photovoltaik Vorbereitung

Auf der südlichen Dachseite werden Vorbereitungen für eine Photovoltaik-Anlage vorgesehen.

Kfz Ladestation Vorbereitung

Es wird die technische Vorbereitung getroffen, das spater durch den Bauherrn eine Wallbox zum Laden eines E-Fahrzeugs installiert werden kann.



Fliesenarbeiten

Bodenfliesen (bis Wert 25€/qm inkl. MwSt) einschl. Sockelfliesen wo keine Wandfliesen eingebaut
werden für
- Küche
Wandfliesen (bis Wert 25€/qm inkl. MwSt) für:
- Bad um laufend ca. 1,50 m hoch

TERRASSE

Nicht im Leistungsumfang.

EIGENLEISTUNG DES BAUHERRN

- Außenanlage einschl. Terrasse
- Maler, Tapezier- & Bodenlegearbeiten
- Briefkasten

ZUSÄTZLICHE VEREINBARUNGEN
Mit dem Bauherrn werden zusätzlich folgende Vereinbarungen getroffen:

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.