Wohn - und Geschäftshaus mitten in Rothenburg

Objektbeschreibung

Sie benötigen Platz für die ganze Familie?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Um 1890 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus im schönen Örtchen Rothenburg/O.L. erbaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 217 m². Sie verteilt sich über 2 Etagen (OG und DG) mit 8 Zimmern, auf welcher sich die ganze Familie rundum wohlfühlen kann.
Im vorderen Gebäudeteil befindet sich noch eine Bäckerei mit ca. 87 m², welche seit 2010 verpachtet ist.
Vom großzügigen Flur im EG haben Sie Zugang zu den oberen Etagen sowie zu den 2 Anbauten die im hinteren Grundstücksbereich liegen.

Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von 721 m² bietet viel Platz für Groß und Klein. Die große Dachterrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Hier können Sie Ihren Feierabend bei Sonnenuntergang genießen.

Wenn Sie der neue Eigentümer werden wollen, dann kontaktieren Sie mich. Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin und besprechen alles Wichtige vor Ort.

PS: Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie, wenn Sie unser Lang-Exposé anfordern.

Freundliche Grüße

Viola Kowalewski - Ihre Immobilienmaklerin der Sparkasse

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Ausstattung

Im Haupthaus gelangen Sie über die Treppe im EG in den Wohnbereich im OG, wo sich Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein großes geräumiges Bad mit Wanne und Dusche befinden. Angrenzend an das Bad befindet sich eine große Terrasse, welche die Verbindung zwischen den 2 Gebäuden ist.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das DG, wo sich ein langer Flur, Schlafzimmer, ein wunderschöner Wohn- und Essbereich, ein Bad mit Dusche und ein weiterer Raum befinden.

Im EG des 1. hinteren Gebäudeteils befinden sich Lagerräume, Heizung, zwei Außentoiletten sowie eine Garage. Im OG gibt es ein großes Zimmer, welches für Feierlichkeiten genutzt werden kann sowie eine wunderschöne weitere Terrasse mit einem tollen Ausblick.

Der 2. hintere Gebäudeteil ist komplett sanierungsbedürftig. Im EG gibt es weitere Lagerräume und das OG kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoss im Vorderhaus komplett zu Wohnzwecken ausgebaut. Ebenso wurde das Dach neu gedeckt und die Elektrik erneuert. Im EG und OG ist diese nur teilweise erneuert.
Die Fassade wurde zwischen 2003-2013 neu verputzt und gestrichen.
Mit PVC-Böden, Fliesen und Teppichen wurde die Fußböden um 1995 ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung, welche um 1992/93 eingebaut wurde.
Um 1992 wurden zweifachverglasten Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss verbaut, im Dachgeschoss 2003.