Top modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wohlfühlgarantie

Objektbeschreibung

Die Vorzüge dieses Ein- bis Zweifamilienhauses werden Sie zu schätzen wissen: ein familienfreundliches Raumprogramm, ein schöner Garten sowie eine geschmackvoll modernisierte Ausstattung. Das 1898 erbaute Haus bietet Ihnen auf knapp 147 m² zwei gleichwertige Wohnetagen, die Sie großzügig mit einer oder mehreren Generationen nutzen können. Helle und angenehm große Wohnräume, moderne Bäder auf jeder Etage und idyllische Freisitze auf verschiedenen Dachterrassen (baurechtlich nicht genehmigt) in Süd-Ausrichtung werden Ihr Herz erobern. Neben den top gepflegten Kellerräumen steht ihnen im hinteren Anbau ein weiterer Raum mit zusätzlichem Duschbad zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken

Die Immobilie überzeugt mit einer wertigen und geschmackvoll modernisierten Ausstattung:

- konventionelle Massivbauweise, ursprüngliches Baujahr 1898
- Satteldach, Dacheindeckung älter
- oberste Geschossdecke 2019 von oben gedämmt
- Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden
- Fassade zur Straßenseite mit Riemchenverblendung,
- Fassade seitlich und Rückseite als Putzfassade
- Geschossdecken als Holzbalkendecken, Kellerdecke als Betonkappendecke
- Wände im EG und OG mit Glattputz
- voll unterkellert
- Sanierungsmaßnahmen im Keller: Rohrsanierung sowie Einbau von Rückstauklappen, Entfernung der Lichtschächte und Einbau von Lüftungsöffnungen, Isolieranstrich der Außenwand zur Einfahrt
- Kunststoff-Iso-Fenster im EG, DG und Spitzboden aus 2011,
- Kunststoff-Iso-Fenster und Terrassentür in der Küche EG (baurechtlich nicht genehmigt) aus 2018
- Kunstsoff-Iso-Terrassentür in der Küche im OG aus 2014
- Vollholz-Kassettentüren in den Wohnräumen weiß lackiert aus 2011
- Oberböden:
EG Bad: Fliesen aus 2011, alle anderen Räume: Fliesen aus 2015
EG Terrasse (baurechtlich nicht genehmigt): Fliesen aus 2018
OG Bad und Küche: Fliesen aus 2011
OG Wohn- und Schlafzimmer: aufgearbeitete und klar lackierte Holzdielen
OG Terrasse (baurechtlich nicht genehmigt): Fliesen aus 2019
- Badezimmer:
EG: Tageslichtbad mit Dusche aus 2011
OG: Tageslichtbad mit Dusche aus 2018
Bad im Anbau mit Dusche aus 2021 (als Abstellraum genehmigt)
- Heizung:
Gas-Brennwerttherme von Vaillant aus 2023
Flachheizkörper aus 2011 im EG außer Bad EG
Flachheizkörper aus 2018 im Bad OG
- Warmwasseraufbereitung über DLEH
- Frischwasserleitungen in Kupfer aus 2011
- Elektrik 2011 erneuert, FI-Schalter vorhanden

Sonstige Angaben

Die Garage im hinteren Anbau ist als Trockenraum genehmigt.

Der ursprüngliche "Kohlenbunker" wird als Unterstand/Lager genutzt und wurde bis zum 01.06.1963 befristet genehmigt.

Die Wohnflächenangaben wurden aus den Grundrissen vom 26.09.2023 vom Ingenieurbüro Wahl entnommen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de