Exklusive Haushälfte mit Charme – Ihr Ruhepol in bevorzugter Sackgassenlage von Moordorf

Objektbeschreibung

Exklusive Haushälfte mit Charme – Ihr Ruhepol in bevorzugter Sackgassenlage von Moordorf

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgassenlage repräsentiert ein wahrhaftiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Das im Jahr 1998 solide erbaute Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 737 qm, von dem der Käufer einen Miteigentumsanteil von 500/1000 erwirbt. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm verteilt auf 4 Zimmer, bietet dieses Heim reichlich Platz für Familienleben, Arbeit und Entspannung.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilt:

Im Erdgeschoss verfügen Sie über:
• Ein Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, perfekt für ein Esszimmer und mit Zugang zur überdachten Terrasse.
• Eine Küche - Eine Einbauküche ist nicht vorhanden
• Ein Heizungsraum: Hier finden Sie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
• Ein Gäste-WC: Komfortabel im Eingangsbereich gelegen.
• Eine Diele: Weitläufig und einladend.
• Ein Abstellraum: Praktisch für zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich:
• Ein Schlafzimmer: Geräumig und gemütlich, bietet es einen Rückzugsort der Ruhe.
• Zwei Zusätzliche Zimmer: Zwei weitere Zimmer zur freien Gestaltung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
• Ein Badezimmer: Komplett ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
• Ein Flurbereich: Bietet zusätzlichen Raum und Übergang zu den Zimmern.
• Ein Dachboden: Bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.
• Außenbereich

Das Äußere des Hauses ist ebenso ansprechend mit einem Carport und einem Geräteschuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte bietet.

In dieser einladenden Doppelhaushälfte empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, das zusätzlich genügend Platz für ein gemütliches Esszimmer bietet und einen nahtlosen Übergang zur überdachten Terrasse schafft – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet genügend Platz, um eine moderne Küchenzeile auch über Eck zu planen.

Ein praktischer Heizungsraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und sorgt so für Ordnung und Funktionalität. Ein Gäste-WC, das komfortabel im Eingangsbereich positioniert ist, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die geräumige Diele heißt Besucher willkommen und führt zum praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände bietet.

Das Obergeschoss öffnet sich zu einem geräumigen und gemütlichen Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient. Zwei weitere Zimmer bieten Flexibilität für die individuelle Nutzung, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC voll ausgestattet und verspricht Komfort und Entspannung. Der Flurbereich dient als angenehmer Übergang zwischen den Räumen und bietet zusätzlichen Raum. Für noch mehr Stauraum sorgt der geräumige Dachboden, der all Ihre Lagerbedürfnisse erfüllt.

Der Außenbereich des Hauses fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Ein Carport schützt Ihre Fahrzeuge vor den Elementen und ein Geräteschuppen bietet genügend Platz für Gartengeräte und -maschinen. Mit dieser gut durchdachten Raumaufteilung und den praktischen Außenanlagen bietet dieses Zuhause alles, was man sich für ein organisiertes und behagliches Wohnen wünscht.

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Ausstattung

Ausstattungsmerkmale
• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen dem Haus eine moderne Note.
• Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
• Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
• Mit drei PKW-Einstellplätzen und einem Carport ist ausreichend Platz für Fahrzeuge.
• Eine effiziente Gasbrennwertheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2016 sorgt für Wärme.
• Die teilweise vorhandenen Plissees bieten Sicht- und Sonnenschutz.
• SAT-TV Anschluss und 2-fach verglaste Kunststoffsprossenfenster mit Jalousien sind weitere Qualitätsmerkmale.
• Die Elektrik ist modern mit Kippschaltern und digitalem Zähler ausgestattet.
• Eine Betondecke zum Obergeschoss sorgt für eine solide Bauweise.

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 1997, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 103,61 kWh, EEK D.

Die gesamte Doppelhaushälfte befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und erwartet seine neuen Eigentümer, die Wert auf Qualität, Ruhe und Privatsphäre legen. Mit ihrem umfassenden Komfort und der attraktiven Lage ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl für Menschen, die ein harmonisches und stilvolles Zuhause schätzen.

Sonstige Angaben

Für den attraktiven Preis von nur 219.000 Euro könnte diese Haushälfte unverzüglich nach Absprache Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 104 PF

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wenn Sie uns telefonisch kontaktieren, nennen Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer. Auf diese Weise können wir Ihnen so schnell wie möglich mit relevanten Informationen weiterhelfen. Herzlichen Dank!

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Holger Freerks
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