EFH mit besonderem Flair in Eggolsheim

Objektbeschreibung

Sie lieben das Besondere und suchen ein Wohnhaus mit Charme und genügend Platz für die ganze Familie?
Das Wohnhaus wurde errichtet im Jahr 1926, im Laufe der Jahrzehnte folgten dann die weiteren Anbauten bzw. Nebengebäude.
Eine grundlegende Sanierung des Wohngebäudes erfolgte im Jahr 1995, wobei alle ursprünglichen Zimmertüren, das historische Treppenhaus mit Holztreppe und -geländer sowie die im Flur vorhandenen sechseckigen Steinzeugfliesen weitestgehend erhalten wurden.
Im Jahr 2012 erfolgte im Zuge von Renovierungsmaßnahmen auch eine teilweise Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation.
Die vollständig überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 25 m² wurde als Holzkonstruktion im Jahr 2013 angebaut.
Eine komplette Erneuerung der Dacheindeckung folgte schließlich im Jahr 2015, mit Aufdachdämmung im Bereich des Hauptgebäudes und Zwischensparrendämmung im Bereich der Nebengebäude.

Das Wohngebäude ist etwa zur Hälfte unterkellert; dort befindet sich die Heizungsanlage (Einbau im Jahr 2002, Nennleistung 21 kW) mit Öltanklager sowie ein separater Lagerraum.

Im EG befinden sich eine geräumige Diele, das Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen, 9 kW Nennleistung) sowie die Küche und ein Vorratsraum. Von der Küche aus gelangt man über einen kleinen Flur zum Wasch- und Trockenraum sowie zur Terrasse.
Im OG befinden sich 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer (ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken). Ein vom Treppenhaus zugängliches Gäste-WC befindet sich auf halber Höhe zwischen EG und OG.
Das vollständig ausgebaute DG hat eine nutzbare ausgebaute Grundfläche von ca. 59 m²; unter Berücksichtigung der notwendigen Abzüge wegen der Dachschrägen wurde dieser Raum nur mit ca. 45 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Vom DG aus kommt man über eine Einschubtreppe in den geräumigen begehbaren Spitzboden, der noch weitere Lagermöglichkeiten bietet.

In den vom Hof aus zugänglichen 2-geschossigen Anbauten findet sich eine Pkw-Garage sowie viel Platz für Fahrräder, Holz, Werkzeuge und dgl.; dort ist auch ein 380-V-Anschluss vorhanden.

Das Gartenhaus, errichtet im Jahr 2013, bietet genügend Raum für alle notwendigen Gartengeräte.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die im Jahr 2012 installierte Einbauküche im Landhausstil ist im Angebotspreis enthalten.
Auf Wunsch können weiteres Mobiliar, Werkzeuge, Maschinen und Gartengeräte durch den Käufer übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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