Wohnhaus Erstbezug mit Gewerbeflächen, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Stadecken-Elsheim. Das 1564qm große Grundstück liegt in Top-Lage im Ortsteil Elsheim mit einem wunderschönen, unverbauten Blick in die Weinberge. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit einem großen Lagergebäude aus dem Jahr 1980, unterteilt in 2 offene Hallen, welche geschlossen werden können. Im Obergeschoss befindet sich ein kleines Büro mit Bad und WC. Außerdem gibt es eine große Doppel-Garage. Mehrere Außenparkplätze sind vorhanden. Zisternen mit 6000 und 12000 Liter sind verbaut.

Es ist bereits auch eine weitere Bodenplatte erstellt worden, auf der eine Halle nach Ihrem Wunsch gebaut werden kann. Maße 10x15m.

Geplant sind, falls Interesse besteht, Einfahrtmöglichkeiten in das Lagergebäude von der Straße aus. Dazu sind bereits zwei neue Sektionaltore vorhanden. Auf Wunsch kann dies bei Kauf der Immobilie durchgeführt werden.

Die Zufahrt zum neuen Wohnhaus führt über ein großes, elektrisches Tor.
Das stilvolle Schweden-Massivholzhaus in grau-weiß wurde in 2023 errichtet, mit einer Veranda ums Haus führend. Die 216 qm Wohnfläche sind verteilt auf 2 Ebenen, unten befinden sich ein offener Wohn-Essbereich, ein Zimmer (Vorratskammer/Büro/Gästezimmer), Flur, über den man auf die Veranda kommt. Außerdem ein Bad und die Waschküche, über die man auch raus gehen kann. Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss 4 Ein/Ausgänge.

Im 1. Stock befinden sich ein offener Bereich für TV, zwei Bäder, eine Abstellkammer, 3 Kinderzimmer + Kinderbad. Highlight ist das Elternschlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank. Zusätzlich wurde die Möglichkeit einer freistehenden Badewanne im Schlafzimmer geschaffen.
Hier hat man außerdem die Möglichkeit auf den großen Balkon zu gehen - mit dem besten Weinbergsblick überhaupt.

Da wir uns entschieden haben, in unserem jetzigen Haus wohnen zu bleiben, haben wir mit dem weiteren Bau des Hauses und der Halle nicht weitergemacht. Damit haben Sie die Möglichkeit, ganz nach ihren Bedürfnissen und gewerblichen Anforderungen, das Haus so wie die Halle fertigzustellen.

Im jetzigen Zustand wurden die Sanitär Rohinstallationen, Fußbodenheizungsverteilung (8cm Abstand in Wohn und 5cm Abstand in Bädern), Estrich usw vorbereitet. Sie können hier also noch alle Wünsche ausleben.

Das Haus wird über eine Nahwärmeleitung, welche aus dem Technikraum kommt, versorgt. Hier haben Sie die Möglichkeit einer Wärmepumpe, Öl, Gas, Festbrennstoff Pelletsheizung etc.
Eine unverschattete Dachfläche würde für eine ca. 50KW Solaranlage Platz bieten.
Preis auf Anfrage!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht