Sehr zentrale Lage in Gnoien!

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus für die kleine Familie liegt zentral in der Innenstadt von Gnoien. Es wurde um 1900 in Mischbauweise (Massiv- und Fachwerkbauweise) errichtet und nach 1990 bereits teilweise modernisiert.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein Flur. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer, eine Abstellkammer und ein Flur. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann als Abstellfläche genutzt werden.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 kann sehr gerne im Haus verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten. Weiteres Mobiliar kann auf Wunsch und Absprache ebenfalls übernommen werden.

Die Deckenhöhen sind relativ niedrig. Diese liegen im Erdgeschoss zwischen ca. 2,02 m und ca. 2,20 m und im Badezimmer bei 1,96 m sowie im Dachgeschoss zwischen ca. 1,84 m und ca. 2,26 m.

Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m² (unter Berücksichtigung der Deckenhöhen, welche unter 2,00 m liegen) , die Nutzfläche ca. 76 m².

Der schön angelegte kleine Innenhof und das zweigeschossige Nebengebäude komplettieren das Angebot für die kleine Familie.

Eine Grundstückszufahrt gibt es leider nicht.

Das Wohnhaus liegt im Sanierungsgebiet der Stadt. Städtebaufördermittel stehen nicht mehr zur Verfügung. Der einmalig an die Stadt Gnoien zu zahlende Ausgleichsbetrag in Höhe von 747,50 EUR ist von Käuferin bzw. Käufer zu übernehmen.

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Ausstattung

- Mischbauweise (Massiv- und Fachwerkbauweise)
- straßenseitig Riemchen und hofseitig verputzt
- Teilkeller mit einem Kellerraum mit Gewölbedecke, Deckenhöhe ca. 1,60 m
- Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen (ca. 1995)
- Geschosstreppe: Holz, Laufbreite ca. 66 cm
- Kellertreppe: Eisentreppe
- Haustür: Kunststofftür mit Glasausschnitt
- Kunststofffenster
- Außenjalousien: im Erdgeschoss straßenseitig
- Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung, Fabrikat: Viessmann, Einbau ca. 1995
- in drei Zimmern befinden sich die Gußheizkörper und die Rohrleitungen von der ursprünglichen Schwerkraftheizung (vor 1990)
- Innentüren: Holztüren mit Anstrich, eine furnierte Tür
- massives zweigeschossiges Nebengebäude mit Heizung und Waschküche, eingedeckt mit Bitumenschweißbahn

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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