Mit neuem Dach viel Potenzial zum Selbstverwirklichen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 massiv erbaut und kann das zukünftige Zuhause für Ihre Familie werden. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf eine Etage und umfasst das große Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenausgang, das Schlafzimmer, das Durchgangszimmer, das Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche, das Duschbad, den Flur und den praktischen Windfang. Die Terrasse mit ca. 30 m² lädt zum Verweilen in der Sonne und zu kleinen Grillpartys ein. Das Haus bietet einen Vollkeller mit ca. 100 m² Nutz- und Nebenfläche. Diese kann zur Wohnraumerweiterung oder für Hobbys genutzt werden. Gegenwärtig finden Sie im Keller das Wannenbad, die Waschküche, den Heizungsraum mit den Öltanks, die Werkstatt, zwei große Abstellräume und die Tiefgarage.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, was Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Etappenweise wurden Erneuerungsarbeiten durchgeführt (z.B. 1995 Heizung; 1998 Fenster; 2024 Dach komplett). Ende 2023 gab einen Sturmschaden am Dach. Dieser sowie Altmängel wurden in 2024 behoben (neuer Dachaufbau, neue Dachdämmung, neue Dacheindeckung, Asbestentsorgung, 3 Wochen Trocknung, usw.). Die Gebäudestatik lässt einen Dachaufbau ähnlich wie in der unmittelbaren Nachbarschaft zu und liefert Ihnen somit weitere Ausbaumöglichkeiten.
Das 500 m² große Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser). Ein zentraler Gasanschluss sowie der Anschluss ans Glasfasernetz sind über die Straße möglich. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Ölheizung. Der Kamin sorgt vor allem an kalten Herbst- und Wintertagen zusätzlich für wohlige Wärme. Die Immobilie ist frei und kann direkt übernommen und bezogen werden.
Dieses Angebot ist besonders für Familien mit handwerklicher Begabung und Haustierbesitzern attraktiv. Im eingezäunten Garten haben die Kinder und die Haustiere ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Der Stall stellt Ihnen unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie weiteren Stauraum zur Verfügung. Dazu besteht die Möglichkeit, ca. 99 m² Pachtland direkt am Grundstück anschließend zu übernehmen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- LTE Empfang

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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