Natur pur, einmaliges Architektenhaus...wunderschön gelegen, direkt am Wald! TOP Lage in Schloßborn

Objektbeschreibung

Ein Traumhaus für Naturliebhaber und Sportbegeisterte... in Bestlage von Schloßborn.

Dieses Architektenhaus besticht durch seine ungewöhnliche, lichte Bauweise, die sich harmonisch in die Landschaft direkt am Waldrand einfügt.
Das Haus bietet Platz und Komfort für eine kleine Familie, die das Landleben schätzt.
In der Nähe gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie wandern, reiten, Tennis spielen oder den Hofladen besuchen, der frische und regionale Produkte anbietet.

3 Zimmer plus offener Essbereich und Wohnempore...
Dach mit Möglichkeit zum Ausbau einer riesigen Dachterrasse mit Waldrandblick.
Nicht einsehbarer Garten; ideal zum "Auftanken" auf der kleinen sonnigen Terrasse...

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Ausstattung

als Highlight...
der Kachelofen im Esszimmer
elektrische Jalousien (programierbar) rundum (Klima u. Einbruchschutz)
neue Warmluftheizung mit Auslass (einstellbar) in alle Räume. Das Haus wird in Minutenschnelle warm.
Wirtschaftraum, Platz für Kühlgefriergeräte, Waschmaschine, Trockner, Vorratshaltung
Massive Holzbalken (Decken/Konstruktion) und Mauerwerk

*** Einen Grundriss erhalten Sie gern auf telefonische Anfrage.***

Aufteilung:
im EG:
Flur, Esszimmer mit Theke zur Küche (und Aufgang zur Empore), anschließend Wirtschaftsraum, 3 weitere Zimmer, (1 Ausgang zur unteren Terrasse), Tageslicht-Duschbad/WC, sep. Gäste-WC, Terrasse/Garten

im 1. OG (alles offen)
die Wohn-Empore (Ausgang zum Dach, bzw. Dachterrasse)

Zum Haus gehören 1 Garage und 2 Parkplätze, 2 Abstellräume (außen) und ein Gartenhäuschen.
Die Garage ist mit 9.000 Euro im Kaufpreis inbegriffen!

Gut zu Wissen...
Die Doppelhaushälfte wurde als Einfamilienhaus geplant, ausgeführt und genehmigt.
Sie ist nicht unterkellert.

Die Heizung und der wunderschöne Kaminofen wurden aktuell vom Schornsteinfeger ohne jegliche Mängel abgenommen.

Seit Erwerb wurde unter Anderem folgendes saniert:
in:
2020 Warmluft (Brennwert) Heizung (komplett), Modernisierung Kamin
2022 zusätzliche Bitumenschicht auf dem oberen Flachdach
2018 1-2 Fenster, Einbau Sicherheitseinrichtung (Riegel ect.)
bei den Fenstern zur Maisebachstr., sowie an Terrassen und
Haustür
2003 Bodenbelag Schlafzimmer
2001 Laminat in Arbeits-/Gästezimmer
1999 Bodenbeläge in Flur u. Essbereich (Fliesen)
1998 Tageslicht-Dusch-Bad/Gäste-WC (Einrichtung, Fliesen,..)
1997 Teppichboden Wohnzimmer (Empore)
1996 Erneuerung Treppengeländer inkl. Sicherheitsglasfüllungen
1994-96 kompl. Erneuerung der beiden Flachdächer

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Sylvia Georg Immobilien, Zeißelstr. 22, 60318 Frankfurt am Main, Fax 069-90553732, E-Mail info@georg-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht, oder teilweise nicht, oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.

Bestandteil des Exposé ist das Informationsblatt zur Informations-/Transparenzpflicht gemäß Art 13 DSGVO, bzw.Art 14 DSGVO

Keine Exposéhaftung! Alle Angaben stammen von Eigentümer.
Mit Ihrer Anfrage geben Sie die Erlaubnis, Sie telefonisch, per Mail o. Post zu kontaktieren.
Sie nehmen zur Kenntnis, dass die DHH provisionspflichtig angeboten wird.

INFO
Bitte haben Sie Verständnis, dass vorab keine zusätzlichen Unterlagen verschickt werden. Ernsthafte Interessenten erhalten alle relevanten Informationen nach einer Innenbesichtigung.

Interesse?
Nutzen Sie bitte das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens und Adresse.

BITTE GEBEN SIE AN,WANN (Uhrzeit) SIE TELEFONISCH ZU ERREICHEN SIND; Rückruf garantiert!

BEZUG: FREI!
BESICHTIGUNG: Individuelle Einzeltermine!