Exklusives Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum!

Herzlich willkommen zu diesem charmanten Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Elberfeld! Das 1949 erbaute, solide Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 994 m² Grundstück bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und umgebender Natur.

Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für ein großes Familienhaus oder als Zweifamilienhaus bietet.

Das Erdgeschoss überzeugt mit ca. 84 m² Wohnfläche, einer großzügigen Küche, einem modernen Tageslichtbad, einem geräumigen Wohnzimmer sowie Schlaf- und Kinderzimmer. Renovierungen bezüglich Bodenbelag und Wände sind notwendig.

Das vollausgebaute Dachgeschoss bietet auf angenehmen 57 m² eine offene Küche zum Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslicht-Wannenbad und ein separates WC.

Der vollunterkellerte Raum beherbergt einen Heizungsraum, zusätzliche Nutzfläche, eine praktische Waschküche mit Dusche und einem separaten WC.

Dieses Haus wurde über die Jahre gepflegt und instandgehalten. Das Dach wurde zwischen 1980 und 1990 neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster 2007 auf Doppelverglasung umgerüstet, und 2009 erfolgte der Austausch der Öl-Heizungsanlage sowie die Einführung der Solarthermie. Verschiedene Renovierungen, darunter Bäder, Elektrik und Fassade, wurden in den Jahren 2007 - 2017 durchgeführt, und zuletzt erhielt der Jägerzaun 2020 eine Erneuerung.

Das XL-Hanggrundstück mit überdachter Terrasse eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie.

Die Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an, dank des vorhandenen Carports.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie
- DG ausgebaut
- Waschkeller

Sonstige Angaben

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de