Mittelbungalow in 89155 Erbach-Dellmensingen 2022 umfassend modernisiert

Objektbeschreibung

Sie finden diesen charmanten Mittelbungalow in 89155 Erbach-Dellmensingen in ausgesprochen ruhiger Lage.
Das Objekt wurde 1974 in Fertigbauweise auf einem 456 m² großen Grundstück erstellt. Sie erwerben zudem Anteile an Gemeinschaftsflächen von Garagen und Stellplätzen, sodass die Gesamtfläche 522 m² beträgt.

Die Immobilie ist voll unterkellert, erfuhr im Jahr 2022 eine umfassende Modernisierung und bietet Ihnen 136 m² Wohnfläche.
Die beiden Wintergärten mit zusammen gut 34 m² wurden dabei zur Hälfte berücksichtigt, fließen also mit 17 m² in die genannte Wohnfläche ein.

Durch die vier Zimmer plus die zwei beheizbaren Wintergärten ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt
zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus.

Zentrum des Hauses ist dabei sicherlich der Wohn- und Essbereich (40 m²), von dem aus Sie direkt auf die nach Süden
ausgerichteten Wintergärten (34 m²) oder in den Garten gelangen.

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten Grundriss in
3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.

Die Fenster (Kunststoff, 2-fach Verglasung) wurden 2003 erneuert und dabei größtenteils elektrische Rolläden verbaut.
Die Haustüranlage ist aus dem Jahr 2022.

Die neuwertige Küche mit allen Elektromarkengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Große Fenster und die Raumhöhe von 2,50 Meter geben den Räumen Weite und die Immobilie präsentiert sich lichtdurchflutet.

Als Bodenbeläge finden wir Fliesen und Vinyl.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 2003 installierte Gas-Zentralheizung.

Als Nutzfläche stehen Ihnen im Untergeschoss zusammen mit der Garage etwa 132 m² zur Verfügung.

Die Garage nebst KFZ-Stellplatz davor ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Im Kellergeschoss wurde ein WC, eine Dusche und eine Sauna verbaut. Bei der Raumgestaltung stehen noch letzte Arbeiten an,
sprich Fliesen- und Deckenarbeiten.

Das Objekt ist im Moment bewohnt, die Übergabe kann jedoch jederzeit erfolgen.
Eine Immobilie mit Platz, viel Nutzfläche und in guter Lage!

Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen!

Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

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Ausstattung

• Mittelbungalow, Fertigbauweise aus dem Jahre 1974
• 136 m² Wohnfläche; ca.132 m² Nutzfläche;
522 m² Gesamtgrundstücksfläche
• 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, 2 Wintergärten
• Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
• Garage mit einem KFZ-Stellplatz davor
• 2 beheizbare Wintergärten in Süd-Ausrichtung (34 m²)
• umfänglich modernisiert im Jahr 2022
• gute Infrastruktur in der Umgebung

Sonstige Angaben

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…

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Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd