Attraktives Reihenmittelhaus in Rheindorf *provisionsfrei

Objektbeschreibung

Attraktives Reihenmittelhaus in Rheindorf *provisionsfrei

Diese sorgfältig gepflegte Immobilie, im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet, zeichnet sich aus durch einen ansprechenden Wohnbereich, eine Küche und ein Tageslicht-WC im Erdgeschoss.


Die überdachte Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten sind direkt vom Wohnbereich zugänglich. In der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Dusch- und Wannenbad, während das Studio die 2. Etage einnimmt.

Zusätzlich zur Garage mit Hauszugang stehen drei KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung im Besitz des heutigen Eigentümers.

Der voll nutzbare Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Selbst die Terrasse des Hauses ist unterkellert. Es stehen hier drei Räume für Wäsche, Vorräte, Hobby und Spiel zur Verfügung. Ein WC nebst Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Die Kelleraußentreppe führt hinauf in den Garten.

Modernisierungen wie eine Gas-Brennwerttherme (2019), überwiegend neue Fenster (2019) und Renovierungen des Bades und des Gäste-WCs (2008) sowie die Fassadendämmung und -neugestaltung (2010) tragen zur Werterhaltung bei.

Fußbodenheizung in den Wohnetagen, Dreifach-Thermopan-Verglasung an der Straßenseite, zweifache Verglasung zum Garten und elektrisch bedienbare Jalousien im Wohnzimmer schaffen ein komfortables Ambiente.

Die Terrassenvergrößerung und – überdachung erfolgte 2011. Im Haus wurde Glasfaser verlegt.

Das stabile und regelmäßig gewartete Dach stammt aus dem Baujahr.
Die Autarkie der vier Häuser, geteilt nach Wohnungseigentumsgesetz, ermöglicht individuelle Verwaltung ohne gemeinschaftliche Verpflichtungen.
Jedes Haus rechnet Verbräuche separat ab, und es gibt keine Vorgaben zur Fassaden- und Fenstergestaltung.

Diese Immobilie bietet Potenzial und höchsten Wohnansprüchen gerecht werdende Möglichkeiten. Das Team lädt Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

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Ausstattung

OBJEKTART:
Einfamilienhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
240 m²

BAUJAHR:
240 m²

WOHNFLÄCHE:
ca. 136 m²

NUTZFLÄCHE:
ca. 49 m²

ETAGEN:
2 1/2

ZIMMER:
5
Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer (3), Abstellraum, Küche, Diele, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC


KELLER:
ja

TERRASSE:
ja

GARTEN:
ja

GARAGE:
Ja, ca. 17 m² plus KFZ-Stellplatz

HEIZUNG:
2019, Brennwerttherme, Gaszentralheizung

WARMWASSERVERSORGUNG:
über elektronische Durchlauferhitzer

ENERGIEAUSWEIS:
Energieverbrauch, E, 131,7 (m²*a),
Energieträger Gas, gültig bis 04.2032

KAUFPREIS:
€ 459.000,00

PROVISION:
€ 459.000,00

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
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Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
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