Appenweier, Urloffen - Zweifamilienhaus mit WOW-Effekt und Potential für mehr!

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Appenweier-Urloffen. Ursprünglich war diese Immobilie ein Ökonomiegebäude, welches 1962 errichtet wurde. Im Jahre 2000 wurde das Gebäude jedoch grundlegend umgestaltet und ist jetzt ein wahres Schmuckstück mit vielen Extras!

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 241 m² teilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss auf.

Wohnung Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 82 m²: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Abstellraum, Diele und WC.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit separatem WC, dem Heiz- und Technikraum sowie die Feuerstelle zum Anfeuern des Kachelofens im Obergeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 158 m² lässt keine Wünsche offen. Hier ist alles sehr großzügig, modern, hell und freundlich: Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, Küche mit Einbauküche und Kochinsel sowie Sitzgelegenheiten und angeschlossener Speisekammer, Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Masterbad, zwei Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Balkon auf der Südseite rundet das Raumkonzept ab.

Im Dachgeschoss steht großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Auf dem Balkon kann man bereits die Sonne genießen.

In der Doppelgarage sowie im Hof ist ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Das großflächige Nebengebäude mit zwei Etagen ist mit einer Montage-Grube und der genannten Hebebühne ausgestattet. Zusätzlich ist hier viel Platz für Allerlei. Auch hier kann weiterer Wohnraum entstehen.

Wohnung im Erdgeschoss bezugsfrei – Wohnung Obergeschoss bezugsfrei nach Absprache

Die Immobilie ist aufgrund des jungen Baujahres, dem Kachelofen sowie der Solaranlage zur Erwärmung des Brauchwassers energetisch gut aufgestellt: Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 88,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Das Grundstück wird im Rahmen der Verkaufsabwicklung nach Abstimmung neu vermessen (Grundstücksanteil ca. 980 m²).

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Ausstattung

Barrierefreier Zugang per Hebebühne (ähnlich einer Aufzugsanlage) ins 1. Obergeschoss bequem möglich. Der Lift sichert Ihnen den Verbleib in Ihrer Immobilie auch im hohen Alter.

Bodenbeläge: Stein, Fliesen, Parkett und Kork

Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Kochinsel mit Sitzgelegenheit

Wohn-/Esszimmer mit Decken-Einbaustrahlern sowie edlem Wandputz

Die Zimmer erstrahlen hell und freundlich durch große, teilweise bodentiefe Fensterflächen und Türen

Fußbodenheizung im Obergeschoss

Kachelofen mit elektronischer Abbrand Steuerung (sorgt für höchste Effizienz bei maximalem Komfort, indem der Ofen zum optimalen Zeitpunkt absperrt und dadurch maximale Energieeffizienz liefert)

Badezimmer im Erd- und Obergeschoss mit bodengleicher Dusche

2015 – 2020: Modernisierungs- und Ausbauarbeiten im Erdgeschoss

Balkon im Ober- und Dachgeschoss

Doppelgarage mit Sektionaltor

Solaranlage zur Erwärmung des Brauchwassers

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.