**Nachhaltig & gesundheitsbewusst: Ökologisches Holz-Traumhaus im Bestzustand zum Verlieben**

Objektbeschreibung

**Nachhaltig & gesundheitsbewusst: Ökologisches Holz-Traumhaus im Bestzustand zum Verlieben**

Das hier zum Verkauf angebotene, frei stehende Einfamilienhaus in Hanglage wurde im Jahre 1996 in ökologischer Holzrahmen- und Massivbauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Bei dieser Immobilie handelt es sich um kein Fertighaus! Durch diese besondere und sehr hochwertige, skandinavische Anti-Schadstoff-Bauweise passt dieses Objekt ideal in die heutige, gesundheitsbewusste Zeit.

Holländische Betondachziegel, italienische Fliesen, Echtholzparkett, Altstadtpflaster im Außenbereich, mit Orangenöl behandelte Holzbalken und Innenwanddämmung aus zerkleinerten und gemahlenen Zellulosefasern (Isofloc) sind nur ein kleiner Ausschnitt der detailverliebten, erstklassigen Ausstattung.

Eine Immobilie, welche Körper und Geist gleichermaßen belebt, ein wirklich sehr besonderes Schmuckstück mit Wohlfühlgarantie für die ganze Familie.

Das von der Vorderseite eher unscheinbar wirkende Haus entpuppt sich beim Betreten als ein einmaliges Traumhaus mit unglaublich viel Fläche, einer durchschnittlichen Deckenhöhe von 3,56 Metern und einem besonders hohen Lichteinfall. Die Panoramaverglasung bietet Ihnen einen wundervollen Weitblick in die schöne und grüne Eifel-Landschaft.

Die beeindruckende Immobilie bietet Ihnen 5 Zimmer auf 2 Wohn-Ebenen, verteilt auf ca. 174 m² Wohnfläche. Das ca. 702 m² große Grundstück verfügt, rund um das Haus, über mehrere schöne, nicht einsehbare Sonnen-Terrassen. Hier können Sie ganz privat entspannen oder gesellige Grillabende verbringen. Die Pflanzenvielfalt ist nicht nur eine echte Freude, sondern sorgt auch an heißen Tagen für eine angenehme Beschattung. Zudem verfügt der Garten über eine große Wiese mit Außendusche und ein massives, gedämmtes Gartenhaus.

Aufteilung:

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das offene und helle Foyer. Diese Etage bietet Ihnen drei geräumige Schlafzimmer (zwei davon mit Hochebene) und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche mit Sitzbank.

Die handgefertigte Edelstahl-Treppe mit Buchenholzstufen im Industrial-Style führt Sie in das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Dort erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Leseecke, sowie ein Essbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche mit Theke. Die sehr hochwertige Miele-Küche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Vollausstattung: Pflegeleichte Edelstahl-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld mit Grillrost, Hochleistungs-Dunstabzugshaube, Backofen und Dampfgarer, Spülmaschine und großes Spülbecken, vier Luxus-Barhocker für die Theke. Von der Küche aus können Sie einen praktischen Vorratsraum und einen Abstellraum betreten.
Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro genutzt werden kann, da es über einen separaten Außenzugang verfügt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein zweites Duschbad mit Sauna zum Entspannen.

Links vom Haus befindet sich ein Carport mit Abstellraum für Ihre Fahrräder. Der Carport ist unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche. Auf dem Grundstück können bei Bedarf weitere Stellplätze errichtet werden.

FAZIT: In der besten Wohnlage von Bad-Münstereifel, bietet Ihnen dieses phänomenale Haus die idealen Voraussetzungen für ein glückliches und gesundes Familienleben.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Bilder, Unterlagen und Videos zum Objekt!

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Ausstattung

ALLGEMEIN:

- ca. 174 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer

- ca. 702 m² großes Grundstück (größtenteils uneinsehbar)

- 4 Schlafzimmer

- davon 2 Kinderzimmer mit Hochebene/Empore

- 2 Duschbäder

- Sauna

- Entspannungsbecken auf der Terrasse

- Kaminofen (Zinkrohr)

- Büro mit sep. Außenzugang

- unterkellertes Carport mit Abstellraum

- praktischer Hauswirtschaftsraum mit sep. Außenzugang

- Waschküche & Hausanschlussraum (Abstellraum)

- 3 Terrassen (Holz & Altstadt-Pflaster)

- Ziergarten

- Außendusche

- massiv gebautes & gedämmtes Gartenhaus mit Holzunterstand

- schöne Außenbeleuchtung

TECHNISCHE DATEN/DETAILS:

- sehr hochwertige & voll ausgestattete Miele-Küche (Dampfgarer, Grillrost)

- Berbel Hochleistungungs-Dunstabzugshaube

- Edelstahl-Arbeitsplatte mit Spülbecken in einem Guss, Armaturen von Eisinger-Swiss

- Massive Hauseingangs-Sicherheitstür mit 3fach-Verriegelung & Glaseinsatz

- italienische Feinsteinzeug-Fliesen

- Echtholzparkett Buche

- Innenwände mit Isofloc-Isolierung

- PV-Anlage für Stromerzeugung Sunny Boy (aktuell: Einspeisung & Rückvergütung = ca. 250 € mtl.)

- 4 Wasseranschlüsse im Außenbereich

- Fußbodenheizung Gas-Brennwert mit Warmwasser Bj. 2015 (Pumpe neu 2023)

- Haus Instandhaltug 2020 (Holzverblendungen, streichen, impregnieren)

- doppelt-isolierverglaste Holzfenster (überwiegend bodentief)

- elektrische Markisen (Panorama-Verglasung & Wohnbereich neu 2020)

- Bod'or KTM Innentüren (Neupreis 1.000 € pro Stück)

- 4 hochwertige Bombo-Barhocker (Marke: Magis, Neupreis 550 € pro Stück)

- handgefertigte Edelstahl-Treppe mit Buchenholzstufen im Industrial-Style

- Satteldach mit holländischen Betondachziegeln in blau

- mit Orangenöl behandelte Holzbalken, Decken in weißer, schadstofffreier Lasierung

und vieles mehr...

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH